나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31722 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 160-5 태영홈타운 나동 5층 501호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31722 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 160-5 태영홈타운 나동 5층 501호 다세대주택 경매

사건번호: 2025타경31722
주소: 경기도 부천시 오정구 수도로 40-9, 나동 5층 501호 (약대동, 태영홈타운)
용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경31722 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 수도로 40-9, 나동 5층 501호 (약대동, 태영홈타운) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 28,812,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경31722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31722 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 약대동 160-5 태영홈타운 나동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

토지지분: 20.69㎡ (약 6.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

건물지분: 31.23㎡ (약 9.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위 임차권 존재

주의사항: (명시된 내용 없음)

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 위치한 다세대주택으로, "약대동행정복지센터" 서측에 인접해 있습니다. 주위에는 동류형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 다세대주택 부지로 이용 중이며, 남서측으로 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

*입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 소재하며, "약대동행정복지센터" 인근으로 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 주변에는 다양한 종류의 주거시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 또한, 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

*권리분석

본 건의 가장 큰 특징은 '선순위 임차권'이 존재한다는 점입니다. 이는 경매 절차 및 낙찰 후 인수 여부, 명도 과정에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사항이므로, 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 등기부등본 및 임차인 관련 자료를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 저항 가능성은 어느 정도인지 파악해야 합니다.

*상권분석

소재지인 약대동 일대는 비교적 주거 밀집 지역으로, 주변에 아파트 단지 및 다세대주택이 다수 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 배후 수요를 확보하고 있음을 의미합니다. 다만, 본 물건의 직접적인 상권 분석을 위해서는 인근 근린생활시설 현황, 유동인구, 업종 분포 등을 추가적으로 파악해야 합니다. 부천역 주변 상권과는 다소 거리가 있으나, 지역 내에서의 소비 활동은 꾸준히 이루어질 것으로 예상됩니다.

*생활정보

본 물건은 약대동행정복지센터와 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다세대주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등)은 주변에서 쉽게 접근 가능할 것으로 보입니다. 교육 환경으로는 인근 학교(초, 중, 고)와의 거리를 파악하여 자녀가 있는 경우 고려할 수 있습니다.

*잠재적 리스크

1. 선순위 임차권: 가장 큰 리스크 요인으로, 인수 시 보증금 부담이 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력, 우선변제권 유무 등을 철저히 확인해야 합니다.

2. 명도 부담: 임차권 인수 등으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 지역적 특성: 현재 정보만으로는 주변에 혐오시설(소각장, 폐기물 처리 시설 등)의 직접적인 영향권인지 판단하기 어렵습니다. (추가적인 주변 지역 조사 필요)

4. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역별 수요 변화에 따른 가격 하락 가능성이 존재합니다.

*종합 의견

본 건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 위치한 다세대주택으로, 준수한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 하지만 '선순위 임차권'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다. 감정가 대비 실제 가치 및 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 비용을 신중하게 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

*투자 포인트

1. 권리 분석 전문성: 선순위 임차권의 상세한 분석을 통해 인수 부담을 정확히 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정할 수 있습니다.

2. 실수요자 관점: 주거용으로 활용하고자 하는 실수요자라면, 명도 가능성을 높일 수 있는 방안을 모색하며 접근하는 것이 유리합니다.

3. 지역 개발 가능성: 부천시 내 대장지구 등 개발 계획이 있는 지역과의 연관성 및 장기적인 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 발굴: 추가적인 정보 수집(주변 시세, 임대 현황 등)을 통해 감정가 대비 숨겨진 가치를 발굴할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.1.부천 지원 2025타경31722 (1) 물건 보고서