나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104013 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층102-1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104013 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층102-1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경104013 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102-1호 (우산동,힐링파크) | 감정가: 753,000,000원 | 최저가: 385,536,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경104013 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104013 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층 102-1호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 휴게음식점)

감정가: 75,300,000원

토지면적: 18.54㎡ (약 5.61평)

토지 지분율: 1854.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.64㎡ (약 22.28평)

건물 지분율: 7364

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "창원시립마산요양병원" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 본건 주차장까지 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측 약 40m, 남서측 약 12m, 남동측 약 6m의 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO이며, 이는 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 나타냅니다. 등기부상 추가 권리관계는 명확히 확인되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 명도 과정에서 소유자 및 점유자와의 협상이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 힐링파크 건물은 아파트 단지와 근린시설이 혼재된 지역에 속해 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점으로 등록되어 있어, 상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변의 아파트 단지 및 유동인구를 배후로 하여 식당, 카페 등 근린생활시설 업종 운영에 적합한 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 창원시립마산요양병원이 인접해 있으며, 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어진 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하고 도로망이 양호하여 시내 이동이 용이합니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 3층, 지상 10층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 창호는 섀시창호입니다. 내부에는 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 다양한 용도의 도로와 접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본건이 인접 호실(102호)과 경계 구분이 명확하지 않아 일단의 공간을 이루고 있다는 점입니다. 또한, 현재 '공실' 상태로 조사되었으며, 내부 집기류는 매각 대상에서 제외됩니다. 무엇보다 중요한 것은 2024년 6월 말 기준 1,100만원에 달하는 관리비 연체 사실입니다. 이 연체 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높아, 초기 투자 비용 외에 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (지도 및 검색 결과 기반)

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 우산동에 위치한 근린생활시설로, 상업 지역 내에 자리하고 있어 잠재적인 상권 가치를 지니고 있습니다. 편리한 교통과 양호한 도로 접근성은 장점입니다. 그러나 인접 호실과의 경계 불명확, 현재 공실 상태, 그리고 상당한 금액의 관리비 연체는 중요한 투자 위험 요소입니다. 이러한 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실수요자 또는 임대수익 목적 투자 시, 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

2. 상업 지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. 경계 불명확 문제는 협상 및 인테리어를 통해 해결 가능하며, 이를 통해 면적을 효율적으로 활용할 수 있습니다.

4. 상당한 관리비 연체는 명확히 확인하여 인수 금액을 산정하고, 협상 또는 법적 절차를 통해 처리해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계