나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경1911 [1] 경상남도 밀양시 내일동 OOOOO 근린시설 경매

경상남도 밀양시 내일동 OOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경1911(밀양지원 경매2계). 감정가 1,518,937,480원, 최저가 744,279,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 1911 [1]
소재지	경상남도 밀양시 내일동 OOOOO
용도	근린시설
매각기일	2025.12.15
관할법원	밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한	배출시설설치제한지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	485㎡ (146.71평)
건물면적	857.72㎡ (259.46평)

금액

감정가	1,518,937,480원
최저가	744,279,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	74,427,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.10.23	1,518,937,480원	유찰
2차	2023.11.27	1,215,150,000원	유찰
3차	2024.01.08	972,120,000원	변경
신건	2025.09.22	1,518,937,480원	유찰
2차	2025.11.03	1,063,256,000원	유찰
3차	2025.12.15	744,279,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 장평 · 평가일 2022.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 내일동 소재 "영남루" 북서측 인근에 위치하며, 부근으로 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 평지의 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건의 동측 및 남측으로 포장도로 소좨함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,문화재보존영향검토대상구역<경상남도문화재보호조례>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계
미상임.
2)기타
없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호2)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 1975 증축일자 1979.12.28, 1988.11.15, 2004.01.15)

외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장벽돌붙임 등 마감,

내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 마감,

창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 본건은 근린생활시설(목욕탕)로 이용중임
설비내역: 급배수시설, 난방시설 및 소화전설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"참조
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 건물은 1975년 신축으로 1979.12.28.일자로 1층 목욕장 및 지하층 증축하였고, 1988.11.15.일자로 2층 목욕장 및 3층, 4층 증축, 2004.01.15.일자로 1층, 2층 목욕장 일부 증축하여 사용중인바 기준시점 현재 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

본건2) 3층, 4층에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 또는 부합물 성질의 제시외건물 2동(기호㉠,㉡)이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	45%	223,439,000원
최근 6개월	18건	49%	205,042,277원
최근 12개월	29건	50%	295,578,043원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2) 매각 포함. 본건 건물은 1975년 신축으로 1979.12.28.자로 1층 목욕탕 및 지하층 증축하였고, 1988.11.15.자로 2층 목욕탕 및 3층, 4층 증축, 2004.01.15.자로 1층,2층 목욕장 일부 증축하여 사용중이며, 기준시점(2022.12.23.) 현재 현상 및 관리상태등을 고려하여 평가함(감정평가서 참조). 2024.01.05.자 소유자(권영필)의 제시외 기계기구(큐사우나10KW 3대 및 10KW연료전지MAINLLNG.2022)에 대한 매각제외신청이 있었으나, 부합물 내지 종물이므로 매각에 포함하고 이와 관련하여 한국에너지공단의 사실조회회신에 의하면 위 기계기구는 신재생에너지 보급지원사업에 의해 설치된 것으로 신재생에너지 설비의 지원등에 관한 규정 제56조에 따라 5년 이내에 설비의 소유자가 변경되는 경우 공단의 양도 신청 후 승인을 받아야 한다고 하므로 양도절차에 관해서는 한국에너지공단에 문의바람(2025.01.02.자 사실조회 답변서 참조).