나이스옥션 법원경매 대구서부 2021타경4243 [1] 경상북도 고령군 성산면 삼대리 436-10 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2021타경4243 [1] 경상북도 고령군 성산면 삼대리 436-10 공장 경매

• 사건번호: 2021타경4243
• 주소: 경상북도 고령군 성산면 삼대리 436-10
• 감정가: 1,014,645,600원
• 최저가: 348,022,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 공장

대구서부지원 경매4계 2021타경4243 | 소재지: 경상북도 고령군 성산면 삼대리 436-10 | 감정가: 1,014,645,600원 | 최저가: 348,022,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

1.2. 1.경매 물건 상세

사건번호: 대구서부지원 2021타경4243 (1)

소재지: 경상북도 고령군 성산면 삼대리 436-10

용도: 공장

감정가: 1,014,645,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 2.토지 정보

총 토지면적: 3,029.00㎡ (약 916.32평)

토지 지분율: 275200

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 3.건물 정보

건물면적: 489.60㎡ (약 148.10평)

건물 지분율: 48960

건물 제시외면적: 52.65㎡ (약 15.93평)

1.2. 4.입지조건

본 물건은 경상북도 고령군 성산면 삼대리 "삼대마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 임야, 자연부락 등이 혼재된 농촌 지대입니다. 차량을 이용한 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 토지는 남측 하향 경사지에 계단식으로 조성된 부정형의 공장 부지이며, 북동측 약 6미터 도로에 접하나 경사로를 통해 진입합니다. 본 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 및 준보전산지에 해당됩니다.

1.2. 5.권리분석

본 경매 물건에는 유치권이 신고되어 있으며, 토지 및 건물 모두 지분 매각으로 진행됩니다. 특히, 목록 3번 토지는 지분 매각 대상이므로, 전체 소유권 취득에 대한 추가적인 법적 검토와 이해관계인과의 협의가 필수적입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

1.2. 6.상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 농촌 산업 복합 지대로, 주변에 소규모 공장들이 분포하고 있습니다. 대중교통이 불편한 만큼 자가용 이용이 필수적이며, 기본적인 생활 편의 시설이나 상업 시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다. 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.2. 7.잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 방치된 사업장 폐기물 처리 의무가 매수인에게 부과될 수 있다는 점입니다. 이는 예상치 못한 상당한 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, (주)천억이 건축 중인 건물에 대해 법원으로부터 건축 중지 및 기초 공사 철거 판결이 내려진 상태이므로, 건물 이용 및 향후 재건축 등에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 유치권의 존재는 권리관계를 복잡하게 만들고, 명도 과정에서 추가적인 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 지분 매각 또한 소유권 행사 및 관리에 어려움을 초래할 수 있습니다.

1.2. 8.종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군에 위치한 공장 부지 및 건물로서, 넓은 토지와 시설을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회를 제공합니다. 하지만 유치권, 지분 매각, 사업장 폐기물 처리 의무, 건축 관련 법원 판결 등 다수의 중대한 권리 및 행정적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 문제점들을 철저히 분석하고 해결할 수 있는 전문적인 지식과 능력을 갖춘 투자자에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.2. 9.투자 포인트

1. 넓은 면적의 공장 부지를 상대적으로 낮은 감정가에 확보할 수 있습니다.

2. 지역 내 산업 시설로서의 잠재적 활용 가치가 있습니다.

3. 복잡한 권리 관계 및 행정적 문제를 해결할 수 있는 투자자에게는 가격 메리트를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계