나이스옥션 법원경매 공주 2022타경1451 [1] 충청남도 공주시 계룡면 화은리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2023.01.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 충청남도 공주시 신기동 소재 "신기1통경로당" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용시설 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 (1) : 삼각형 평지로서 현황 "답기타(주거용 부속토지)"로 이용중임.
일련번호 (2) : 사다리 평지로서 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
일련번호 (4) : 사다리 평지로서 현황 "창고용 건부지"로 이용중임.
일련번호 (6) : 세장형 평지로서 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호 (7, 9) : 2필지 일단의 사다리 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
일련번호 (11) : 가장형 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
일련번호 (12) : 삼각형 평지로서 현황 "답기타(창고용 부속토지)"로 이용중임.
일련번호 (13) : 사다리 평지로서 현황 "답기타(주거용 부속토지)"로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건 (1, 13) : 대상물건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
대상물건 (2) : 대상물건 남측으로 노폭 약 5미터, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 각각 접근 가능함.
대상물건 (4, 6, 7, 9) : 대상물건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
대상물건 (11) : 대상물건 서측으로 대상물건 (6)을 통하여 접근 가능함.
대상물건 (12) : 지적도상 맹지이나 대상물건 (4)를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건 (1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건 (4) : 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건 (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건 (7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건 (9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건 (11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건 (12)：생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건 (13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

대상물건 (2), (4), (9), (12) 지상에 후첨 별지 "사진용지"와 같이 제시외 건물 수동이 소재하오니, 참조하시기 바람.

공부와의 차이

대상물건 (1), (4), (12), (13)은 공부상 지목 "답" 및 "목장용지"이나, 현황 "답기타(주거용 부속토지, 창고용 부속토지)", 창고용 건부지" 로 이용중인 것으로 조사되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 (3-1) : 시멘트벽돌조슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 적벽돌 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샤시창호 등.
일련번호 (3-2) : 시멘트블럭조스레이트지붕 단층 건물로서,
현장조사시 소재불명인 것으로 조사되었음.

일련번호 (5) : 파이프조 칼라강판지붕 1층 건물로서,
외벽 : 판넬 잇기 마감 등
내벽 : 판넬 잇기 마감 등

일련번호 (8) : 경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 건물로서,
외벽 : 사이딩 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샤시창호 등.

일련번호 (10) : 경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 건물로서,
외벽 : 사이딩 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샤시창호 등.

이용상태

일련번호 (3, 8, 10) : "단독주택"으로 이용중임.
일련번호 (5) : "창고"로 이용중임.

설비내역

일련번호 (3, 8, 10) : 전기설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
일련번호 (5) : 전기설비

부합물 및 종물

후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도 참조"

공부와의 차이

일련번호 (5) : 공부상 "축사" 및 "건조장"이나 현장조사시 현황 "창고"로 이용중인 것으로 조사되었으며, 공부상 파이프조이나 현황 파이프조 및 경량철골구조로써, 전반적으로 물적동일성이 인정된다고 판단되어 현황을 기준으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 1, 12, 13번 토지 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 몰수).
감정평가서상 제시외 건물은 매각포함하고 제시외 수목 매각 제외. 사실조회상 목록6번 지상 제시외관정은 매각 포함.
목록9번, 12번 소재 컨테이너 매각 제외
목록3번 건물 중 일부 시멘트블럭조스레이트지붕 46.8㎡은 소재불명
목록5번 건물 공부상 파이프조이나 현황은 파이프조 및 경량철골구조로 창고로 이용