나이스옥션 법원경매 청주 2022타경4826 [1] 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 112-1 운동시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2022타경4826 [1] 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 112-1 운동시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2022타경4826 | 소재지: 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 112-1 | 감정가: 3,607,998,800원 | 최저가: 2,525,599,000원 | 용도: 운동시설

1. 청주지방법원 2022타경4826 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2022타경4826 (1)

소재지: 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 112-1

용도: 운동시설 (볼링장)

감정가: 3,607,998,800원

토지면적: 2978.00㎡ (약 900.8평)

건물면적: 1572.33㎡ (약 475.5평)

건물 제시외면적: 137.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 일괄매각. 볼링시설 세트, 가추, 썬라이트 지붕, 목조테크, 제시외 수목 포함. 컨테이너 4동, 창고 제외. 권리관계 및 임차관계 철저한 사전 조사 필수.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 진천군 진천읍 읍내리에 위치하며, "진천중앙시장" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 비교적 양호한 편입니다.

차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

물건지 남측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지는 평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로 중복사건이 존재하며, 법정지상권 성립 가능성이 제기되고 있습니다. 이는 권리분석 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

부동산 현황조사보고서에 따르면 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 입찰 전 임차인 존재 여부 및 관련 사항에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 진천중앙시장 인근에 위치하여 지역 상권 내에서의 입지적 장점을 가집니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주변에는 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

운동시설(볼링장)로 활용된 이력이 있어, 지역 주민 및 특정 이용객을 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

다만, 중복사건 및 법정지상권 등의 권리관계 변동 가능성을 고려하여 상권 분석 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 진천읍 읍내리에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 진천중앙시장이 있어 장보기 등 일상생활에 편리함을 더합니다.

주변에 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 조성되어 있습니다.

차량 이동 및 대중교통 이용이 모두 가능한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 권리관계의 복잡성을 고려해야 합니다.

법정지상권 성립 여부는 물건의 가치 및 활용에 중요한 영향을 미치므로, 입찰 전 법률 전문가와 상담을 통해 명확히 확인해야 합니다.

채무자 겸 소유자 외 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

매각물건명세서상 컨테이너, 창고 등 일부 제시외 물건이 제외되므로, 현장 확인 시 포함 및 제외 물건을 명확히 구분해야 합니다.

건물 및 토지에 부합물이나 종물로 보이는 제시외 물건(수목, 가추, 볼링시설 등)이 다수 존재하므로, 매각에 포함되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

수변전설비와 같이 상세 내용이 미상인 제시외 물건에 대한 조사도 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 진천군 진천읍 읍내리의 중심부에 위치한 운동시설(볼링장)입니다. 진천중앙시장 인근의 좋은 입지와 상당한 토지 및 건물 면적을 보유하고 있어 잠재적 활용 가치가 높습니다.

하지만 중복사건, 법정지상권 성립 가능성, 미상의 임대차 관계 등 권리 분석 측면에서 반드시 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

따라서, 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 현장 답사를 통해 권리관계 및 임차 관계를 확실히 파악한 후, 입찰자 본인의 책임 하에 신중하게 입찰에 참여하시기를 권고드립니다.

1.8. 투자 포인트

진천군 읍내리 핵심 지역에 위치하여 접근성이 우수하며, 지역 내 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

운동시설(볼링장)로 활용되었던 점을 고려할 때, 시설 복구 또는 용도 변경을 통해 수익 창출이 가능합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 부동산 전체를 통합적으로 활용할 수 있습니다.

중복사건 및 법정지상권 등 권리 분석을 철저히 하여 잠재적 리스크를 해소한다면, 투자 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계