나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경104667 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1053-26 우현빌리지 지층비04호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경104667 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1053-26 우현빌리지 지층비04호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경104667
• 주소: 서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비04호 (남현동,우현빌리지)
• 용도: 근린상가

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경104667 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비04호 (남현동,우현빌리지) | 감정가: 253,676,500원 | 최저가: 83,125,000원 | 용도: 근린상가

1. 용도 불일치: 집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나, 현황은 '주거용'으로 이용 중인 것으로 파악되어, 향후 용도 변경 또는 관련 법규 위반 시 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 실제 이용 현황을 명확히 파악하고, 필요한 경우 용도 변경 절차를 고려해야 합니다.

2. 제시외 건물: 8.17㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 법적 문제나 철거, 원상복구 등에 대한 고려가 필요합니다.

3. 건물 구조: 지층에 위치하며 경사지에 노출된 구조로, 습기, 환기, 누수 등의 유지보수에 신경 써야 할 수 있습니다.

4. 교육환경보호구역: 학교와의 거리에 따라 신축이나 학원 운영 등에 제한이 있을 수 있으므로, 동작교육청에 반드시 정확한 정화구역 범위를 확인해야 합니다.

5. 혐오시설: 현재 파악된 정보에 따르면, 해당 주소지 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 도시 지역 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

*종합 의견

본건은 지하철 사당역 인근이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 등록된 용도와 실제 이용 현황의 차이, 제시외 건물 포함 등 권리 및 현황 상의 명확한 확인이 필요한 부분들이 존재합니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 가치를 평가한다면 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 보입니다.

*투자 포인트

1. 역세권 가치: 사당역이라는 더블 역세권의 입지는 미래 가치 상승의 주요 요인입니다.

2. 주거용 전환 가능성: 만약 주거용으로 적법하게 전환 및 활용이 가능하다면, 소형 주택으로서의 수요를 기대할 수 있습니다. (단, 관련 법규 검토 필수)

3. 리모델링/수리 후 재임대: 제시외 건물 처리 및 건물 내부 수리를 통해 상품성을 높여 재임대 시 수익을 창출할 수 있습니다.

*추가 확인 사항

* 현황 주거용 사용에 대한 건축물대장상 용도 변경 가능 여부 및 절차 확인

* 제시외 건물(8.17㎡)의 철거 여부, 비용, 원상복구 범위 확인

* 건물 지2층 구조에 대한 습기, 누수, 환기 등 하자 여부 및 예상 수리 비용 파악

* 동작교육청을 통한 교육환경보호구역(상대/절대정화구역) 최종 확인

* 실제 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 관련 사항 확인

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 관련 법규 검토를 통해 최종적인 투자 판단을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계