나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6240 [2] 서울특별시 금천구 가산동 60-69 엘리시아 제지1층 제비105호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6240 [2] 서울특별시 금천구 가산동 60-69 엘리시아 제지1층 제비105호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경6240
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 173, 제지1층 제비105호 (가산동, 엘리시아)
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매6계 2024타경6240 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 173, 제지1층 제비105호 (가산동, 엘리시아) | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 201,728,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보 및 현황

사건번호

서울특별시 금천구 가산동 60-69 엘리시아 제지1층 제비105호에 대한 물건 보고서입니다. 본 사건은 서울남부지방법원 2024타경6240 (2)호로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

소재지 및 용도

본건의 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 60-69 엘리시아 제지1층 제비105호이며, 용도는 지식산업센터(공장)입니다.

감정가 및 매각 구분

감정가는 394,000,000원으로 평가되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채무자/소유자/채권자

본건의 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 수OOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

토지 및 건물 면적

매각대상 토지면적은 29.31㎡(약 8.87평)이며, 건물(전용)면적은 98.58㎡(약 29.82평)입니다. 제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로, 권리관계가 단순합니다.

건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터) 건물 내 제지1층 제비105호입니다. 외벽은 치장석재붙임 및 복합판넬 마감 등으로 되어 있으며, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있어 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

교통 상황

본건은 지하철 1호선과 7호선 환승역인 '가산디지털단지역' 남동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 노선버스 정류장도 인근에 소재하며, 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하여 물류 및 출퇴근 환경이 우수합니다.

주위 환경

주위는 공장, 지식산업센터, 대형쇼핑몰, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 산업단지 지대로서, 서울의 주요 업무지구 중 하나인 가산디지털단지의 핵심 입지 조건을 갖추고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 및 토지이용계획

상권 분석

본건이 위치한 가산디지털단지(G밸리)는 IT, 첨단 산업 등이 밀집된 국가산업단지이자 상업시설이 활발한 지역입니다. 대형 쇼핑몰(마리오 아울렛 등) 등이 인접하여 업무 편의성뿐만 아니라 생활 편의성도 높습니다.

토지이용계획

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 산업시설구역 등으로 지정되어 있어, 지식산업센터로서의 기능과 개발의 안정성이 확보된 지역입니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오시설

생활 정보

엘리시아 지식산업센터 자체에 전기차 충전시설 등이 설치되어 있으며 , 주변에 다양한 기업들이 입주해 있어 산업 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

혐오시설

주변은 가산디지털단지 산업단지 특성상 상업 및 업무시설이 주를 이루고 있습니다. 네이버 지도 등 외부 검색 서비스를 통해 확인한 결과, 본건 인근에 부동산 가치에 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계 분석

경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제시외 면적이 없으므로 매각 대상 권리에 대한 복잡성은 낮습니다.

채무자 및 소유자 관계

채무자와 소유자가 동일(김OO)하여, 경매 진행에 있어 소유자 측의 권리 주장이 단순할 가능성이 높습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

명도 리스크

현재 임대관계는 미상입니다. 만약 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 임차인의 대항력 유무를 확인하고 대항력 없는 임차인에게는 인도명령을, 대항력 있는 임차인에게는 명도 협상 및 보증금 반환 의무를 이행해야 하는 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

지층 위치의 특성

본건은 '제지1층'에 위치합니다. 지하층의 특성상 채광 및 환기는 지상층 대비 불리할 수 있으나, 지식산업센터의 경우 물류, 창고, 제조 시설 등 특정 용도로의 활용도가 높으므로 입찰 시 이를 감안해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

핵심 입지: 지하철 1/7호선 가산디지털단지역 초역세권에 위치하여 희소성 및 접근성이 뛰어납니다. 실입주 기업에게는 인력 수급 및 물류 이동에 유리하며, 임차 수요도 풍부할 것으로 예상됩니다.

안정적 자산: 국가산업단지 및 준공업지역 내 지식산업센터로서, 높은 감정가를 기반으로 안정적인 자산 가치 유지가 기대됩니다.

용도 활용성: 지하 1층이라도 전용면적 약 30평 규모로, 제조, 창고, 스튜디오, 또는 IT 관련 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 서울 가산디지털단지 내에서 우수한 입지 조건과 양호한 접근성을 갖춘 지식산업센터입니다. 감정가(394,000,000원)를 기준으로 시장 시세와 비교하여 적정한 입찰가를 산정한다면, 실사용 목적이든 투자 목적이든 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 현황 확인을 통해 명도 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계