나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6240 [2] 서울특별시 금천구 가산동 60-69 엘리시아 제지1층 제비105호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명일 · 평가일 2025.01.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

[기호 가]
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""가산중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공장,
지식산업센터, 오피스텔, 대형쇼핑몰, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
산업단지 지대로서 제반 주위환경은 보통임.


[기호 나]
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 남동측 인근에 위치하며 주위
는 공장, 지식산업센터, 대형쇼핑몰, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 산업단지
지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

[기호 가]
본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선
""독산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.


[기호 나]
본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,7호선
""가산디지털단지역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

[기호 가]
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 공장 건물 내 제2층 제218호로서

외벽: 강화유리 및 복합판넬마감 등
창호: 샷시 창호 등


[기호 나]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터) 건물 내 제지1층 제비105
호로서

외벽: 치장석재붙임 및 복합판넬마감 등
창호: 샷시 창호 등

이용상태

[기호 가]
공장(지식산업센터)로 이용 중임.


[기호 나]
공장(지식산업센터)로 이용 중임.

설비내역

[기호 가]
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 화재탐지 및 경보
설비 등이 되어 있음.


[기호 나]
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 화재탐지 및 경보
설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

[기호 가]
인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용
중임.


[기호 나]
인접 토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

[기호 가]
본건 북측으로 노폭 약 20m내외, 서측으로 노폭 약 8m내외, 남측으로 노폭 약 8m내외의
포장도로에 각각 접함.


[기호 나]
본건 남동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[기호 가]
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류
(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시
제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.
5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교
육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발
194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에
따른 도로(도로일부포함)


[기호 나]
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 일단의공업용지조성
사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표
면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도
방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2016-05-13)<산업집적활성화 및 공장설립
에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

[기호 가]
해당사항 업음.


[기호 나]
해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

[기호 가]
임대관계 미상임.


[기호 나]
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.