나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128454 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 OOOOOO 다중주택 경매

서울특별시 구로구 개봉동 OOOOOO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경128454(서울남부지방법원 경매6계). 감정가 1,680,436,200원, 최저가 1,075,479,000원. 매각기일은 2025-11-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 128454 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 OOOOOO
용도	다중주택
매각기일	2025.11.20
관할법원	서울남부지방법원 경매6계 ((02)2192-1973(구내:1973))
이용제한	대공방어협조구역, (저촉)교육환경보호구역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 소규모주택정비 관리지역, 상대보호구역

면적

토지면적	176㎡ (53.24평)
건물면적	333.69㎡ (100.94평)

금액

감정가	1,680,436,200원
최저가	1,075,479,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	107,547,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.27	1,680,436,200원	유찰
2차	2025.10.21	1,344,349,000원	유찰
3차	2025.11.20	1,075,479,000원	매각
3차	2025.11.27	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.08	-	납부<br />(2026.01.08)
3차	2026.02.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 새날 · 평가일 2024.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 가로장방형의 토지로서 단독주택(다중주택) 건물부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서(사용승인일: 2018.10.29)

외벽: 석재붙임 마감,
내벽: 대리석 붙임, 벽지 및 타일 붙임 마감,
창호: 하이샷시 마감 등 임.
이용상태: 단독주택(다중주택)으로 이용 중임.
설비내역: 도시가스 보일러 난방, 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, CCTV 설비 등 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 건물개황도 참조 바람.
공부와의 차이: 본 건물 지하1층은 일반건축물대장 상 그 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 외부관찰 및 거주인 탐문, 전례 등을 참고하여 판단하건데 다중주택으로 이용 중인 것으로 판단됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	59%	460,000,100원
최근 6개월	1건	59%	460,000,100원
최근 12개월	1건	59%	460,000,100원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-지하1층은 대장상 제2종근린생활시설이나, 다중주택으로 이용 중(감정서 참조)