나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135193 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 400-33 마이하우스 비이 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135193 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 400-33 마이하우스 비이 다중주택 경매

• 사건번호: 2024타경135193
• 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-9 (화곡동, 마이하우스 비이)
• 용도: 다중주택

서울남부지방법원 경매6계 2024타경135193 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-9 (화곡동, 마이하우스 비이) | 감정가: 2,145,416,520원 | 최저가: 1,373,066,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경135193 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 400-33 마이하우스 비이

용도: 다중주택

감정가: 2,145,416,520 원

토지면적: 185.40㎡ (약 56.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 430.78㎡ (약 130.32평)

건물 제시외면적: 61.30㎡ (약 18.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

-일괄매각. 제시외 건물 포함

-건축물대장상 위반건축물 표기[402호, 403호, 404호 조립식패널(주거) 무단증축]

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 지하철 5호선 화곡역 남측 인근에 위치해 있습니다. 주변으로는 공동주택과 다중주택이 밀집되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 본건의 남동측으로는 포장된 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이한 편입니다. 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용 편의성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 낙찰 후 인수되거나 말소되는 권리에 대한 보다 상세한 내용은 별도의 정밀 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

화곡역 일대는 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역입니다. 역 주변에는 근린생활시설, 소매점, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다중주택 지역의 특성상, 꾸준한 임대 수요가 예상되는 상권입니다.

1.5. 생활정보

교통이 편리하여 대중교통 이용이 용이하며, 직장이나 학교 접근성이 좋은 편입니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 있어 생활에 불편함이 적습니다. 본건은 '상대보호구역' 및 '중요시설물보호지구(공항)'에 포함되어 교육 환경 보호 및 공항 관련 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하므로 관련 기관에 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 건축물대장상 위반건축물 표기입니다. 402호, 403호, 404호에 조립식 패널(주거) 무단 증축 부분이 있으며, 이는 제시외 건물로 평가되어 일괄 매각 대상에 포함되었습니다. 이러한 위반건축물은 추후 이행강제금 부과, 철거 등의 행정적 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물대장상의 용도와 현황 이용상태(주거용)가 다를 수 있으며, 이는 임대차 계약 등에서 문제가 될 소지가 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 추후 임대차 관련 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 화곡역 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 다중주택으로서의 임대 수익 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 건축물대장상 위반건축물 등재 및 무단 증축 부분은 상당한 리스크 요인으로 작용할 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

화곡역 역세권의 입지적 장점을 활용하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 위반건축물 문제를 해결하거나, 이를 고려한 저가 매수를 통해 향후 가치 상승을 도모할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 관련 법규 및 행정 제재 사항을 철저히 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계