나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139904 [3] 서울특별시 강서구 공항동 OOOO OOOOO OOO OOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장윤 · 평가일 2024.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "서울송정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "송정역(지하철5호선)", "공항시장역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평슬래브지붕 7층 건물내 제2층 제205호, 제206호, 제207호로서,
(사용승인일: 2018.12.12)

외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

본건 "기호 가"-"기호 다"는 집합건축물대장상 각각 "소매점"으로 등재되어 있으나, 현황 "기호1"-"기호3"은 벽체구분없이 일괄 "사무실[(가칭)방화지역주택조합 추진위원회]"로 이용중에 있습니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접대지와 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 근생 건부지로 이용중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8-10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

[22-4번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설
(사도)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생
정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

[22-5번지], [22-85번지], [22-103번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건‘기호 가’- "기호 다’는 건축물현황도면상 벽체 구분되어 각 호실로 각각 구분되어 있으나, 기준시점 현재 ‘기호 가’-‘기호 다’는 일부 벽체만을 유지한 상태로 전체를 제205호 통으로 이용[사무실:(가칭)방화지역주택조합 추진위원회]중에 있습니다.

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-205호, 206호와 벽체 없이 일괄로 사무실로 이용 중임(감정평가서 참조)