나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경445 [3] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제612호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경445 [3] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제612호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경445 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제612호 | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 164,864,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경445 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제612호

용도: 지식산업센터 (공부상 산업시설(공장), 현황 사무실 등 이용 중)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자: 변OO / 채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

1.2. 면적 및 감정가 정보

건물면적: 41.26㎡ (약 12.48평) / 토지면적: 10.04㎡ (약 3.03평)

감정가: 322,000,000원

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 건물 중 제6층 (사용승인일: 2021.11.12.)

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경

서울 지하철 1호선, 7호선 가산디지털단지역 북서측 인근에 위치하며, 도보 약 10분 거리에 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하며, 대상 물건까지 차량 접근성이 양호하여 대중교통 및 자가용 이용 여건은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

남부순환로, 광명대교, 구로IC 등 주요 도로망과의 접근성이 편리하여 서울 주요 지역 및 타 지역(부천, 인천 등)으로의 이동이 수월합니다.

2.2. 주위 환경 및 상권 분석

주위는 지식산업센터, 지원시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 디지털산업단지 내에 위치한 지식산업센터 밀집 지역입니다.

해당 건물(하우스디가산퍼스타)은 지상 2층부터 12층까지 지식산업센터 및 기숙사, 지상 1층에 근린생활시설이 조성된 집합건물입니다.

가산디지털단지는 6,700여 개 중소벤처기업이 입주한 국가산업단지로, 유동 인구 및 기업 수요가 풍부한 지역입니다.

섹션오피스형 설계가 적용되어 스타트업 및 1인 기업 수요에도 적합하며, 회의공간, 휴게공간, 접견실, 북카페 등 다양한 지원시설을 갖추고 있어 입주 기업의 편의성이 높습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지(산업시설구역) 내에 위치하여 공장 및 산업시설 용도로서의 개발 및 이용에 적합합니다.

중로2류(폭 15m~20m) 포장도로에 접하여 진출입이 편리합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채무자 겸 소유자는 변OO입니다.

채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, '유동화물건'으로 명시되어 있습니다. 유동화물건은 채권의 권리관계가 복잡할 수 있으나, 일반적으로 경매 절차상 매각에는 큰 영향이 없으나, 채권의 변동성 등을 확인해 볼 필요가 있습니다.

3.2. 임대차 관계 및 현황

임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 미상의 경우 낙찰자가 인수할 보증금이나 명도 책임 발생 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

3.3. 공부상 현황 및 이용 상태

공부상 용도는 산업시설(공장)이나, 현황은 사무실 등으로 이용 중입니다. 지식산업센터는 용도 변경의 유연성이 있으나, 대출 및 세금(취득세 등) 산정 시 실제 이용 현황과 공부상 용도의 차이로 인해 불이익이 발생하지 않도록 주의가 필요합니다.

4. 생활 정보 및 잠재적 리스크

4.1. 시설 및 설비

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등 업무 시설로서 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 (혐오 시설 포함)

해당 물건은 '가축사육제한구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'에 포함되어 있으나, 이는 해당 지역의 광역적인 규제일 뿐, 해당 지식산업센터가 위치한 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 건물 주변에 직접적인 혐오 시설(쓰레기 소각장, 묘지 등)의 입지 정보는 확인되지 않습니다.

가산디지털단지 특성상 교통량이 많고 물류 이동이 활발하여 출퇴근 시간대 정체가 발생할 수 있습니다. 특히 "수출의 다리" 인근은 정체가 심하나, 대상 물건은 이를 우회하여 타 지역으로 이동 가능한 교통망을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

건축물이 지어진 지 비교적 짧아(2021년 11월 사용승인) 건물의 노후화에 대한 리스크는 낮습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산디지털단지 내에 위치한 비교적 신축(2021년) 지식산업센터 소형 평형 사무실입니다.

우수한 교통 접근성(가산디지털단지역 도보 가능), 풍부한 배후 기업 수요, 그리고 잘 갖춰진 건물 지원시설 등을 감안할 때 업무 시설로서의 가치와 임대 수요는 안정적일 것으로 판단됩니다.

권리 관계상 특별한 '주의사항'이 기재되어 있지 않으나, '유동화물건'이므로 채권자의 명확한 지위를 확인하고, 미상인 '임대관계'에 대한 현장 조사를 통해 명도 부담을 최소화하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

**핵심 입지:** 서울 벤처기업의 본거지인 가산디지털단지 내 국가산업단지에 위치하여 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

**신축 프리미엄:** 2021년 사용승인된 신축 건물로, 건물 관리 상태가 양호하며 최신 트렌드에 맞는 업무 환경(섹션오피스, 발코니, 공용시설)을 제공합니다.

**소액 투자 및 임대 수익:** 전용면적 약 12.48평의 소형 호실로, 스타트업이나 1인 기업 등 소규모 업체에 대한 임대 수요가 높아 안정적인 월세 수익을 확보하는 데 유리할 수 있습니다.

**편리한 교통:** 1호선, 7호선 더블 역세권 인근이며, 서부간선도로 지하화 사업 등 광역 교통 개선 호재도 인접하여 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계