나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경445 [4] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제613호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경445 [4] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제613호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경445 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제613호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 158,208,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경445 (4)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제613호

용도: 지식산업센터 (공부상 산업시설(공장), 현황 사무실 등으로 이용 중)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 309,000,000원

건물면적: 전용 39.58㎡ (약 11.97평)

토지면적: 9.64㎡ (약 2.91평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 서울 금천구 가산동 소재 한국산업단지공단 디지털산업단지 운동장 북서측 인근에 위치하며, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역의 핵심 입지입니다.

교통 환경은 매우 우수하며, 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역에서 도보 약 10분 거리에 위치하는 역세권 건물입니다. 또한, 남부순환로, 광명대교, 구로IC를 통해 서울 및 인근 타 지역(부천, 인천)으로의 진출입이 수월하여 광역 교통 접근성도 뛰어납니다.

2.2. 상권 분석

본 건물이 위치한 가산디지털단지는 6,700여 개 중소벤처기업이 입주한 국가산업단지로, 벤처업계의 본거지로 자리 잡아 상시 근무 인구 및 유동 인구가 풍부합니다. 이는 임대 수요의 기반이 탄탄함을 의미하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 업무 상권입니다.

건물 자체적으로는 스타트업 및 1인 기업 수요에 대응하는 섹션오피스형 설계가 적용되었으며, 법정 대비 154%의 넉넉한 주차 공간을 제공하여 입주사의 편의성이 높습니다.

2.3. 생활 정보 및 기타 시설

건물은 2021년 11월에 사용 승인된 신축급 지식산업센터로, 외벽은 복합판넬 및 페어글라스로 마감된 철근콘크리트 구조입니다.

업무 지원 시설로 지상 1층에는 근린생활시설, 접견실, 북카페 등이 조성되어 있고, 모든 층에 회의 공간과 휴게 공간이 마련되어 소규모 입주업체의 공간 활용도를 극대화하고 있습니다. 지하 4층에는 세미나실도 구비되어 있습니다. 또한, 해당 호실은 전용 발코니 설계가 적용되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 완비하고 있어 업무 효율을 높이는 데 부족함이 없습니다.

현재까지 검색된 정보에 의하면, 업무 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 주변에 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(변OO)이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 '미상'인 점입니다. 만약 현 임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우, 보증금 전액을 인수해야 하는 위험이 발생할 수 있습니다. 또한 대항력이 없는 임차인이더라도 명도(인도) 절차에 시간이 소요될 수 있습니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 채권자가 빠른 채권 회수를 목적으로 매각 절차를 진행할 수 있으므로, 예상 낙찰가율 산정에 주의가 필요합니다.

3.3. 혐오시설 정보

제공된 감정평가요항표 및 주변 환경 검색 결과에 의하면, 본 지식산업센터는 국가산업단지 내에 위치하며 주위에 유해시설이나 입지에 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 서울의 대표적인 벤처/중소기업 밀집 지역인 가산디지털단지 내에 위치한 신축급 지식산업센터 호실입니다. 우수한 교통 환경과 신축 건물의 쾌적성, 그리고 업무 효율을 높이는 내부 지원시설(회의실, 휴게실, 넉넉한 주차 공간 등)을 갖추고 있어 실수요자 및 임차인 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.

공부상 공장이지만 현황 사무실로 이용 중이며, 이는 해당 지역의 일반적인 지식산업센터 활용 형태입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 가산디지털단지역(1, 7호선) 도보 이용이 가능한 역세권 지식산업센터로, 풍부한 임대 수요가 보장되는 핵심 산업단지에 위치합니다.

신축급 컨디션: 2021년 준공된 건물로 우수한 관리 상태와 최신 업무 환경을 제공합니다.

안정적인 용도: 섹션오피스형 설계로 소규모 기업 및 1인 기업 수요에 대응할 수 있으며, 높은 임대 가동률을 기대할 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 예상보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성을 염두에 두고 전략적인 입찰이 가능합니다. 다만, 권리 관계 및 명도 리스크에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계