나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경445 [2] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제611호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경445 [2] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제611호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경445 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제611호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 154,624,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경445 (2)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 302,000,000원

채무자/소유자: 변OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 현황

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제611호

용도: 지식산업센터 (공부상 산업시설(공장), 현황 사무실 등 이용 중)

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2021.11.12. (신축급 건물)

토지면적: 9.61㎡ (약 2.91평)

건물 전용면적: 39.48㎡ (약 11.94평)

1.3. 특이 및 주의사항

특이사항: 유동화물건.

주의사항: 임대관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물(하우스디가산퍼스타)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 12층 건물 내 6층에 위치합니다.

2021년 11월에 사용 승인된 비교적 신축급 지식산업센터이며, 외벽은 복합판넬 및 페어글라스로 마감되었습니다.

내부 이용 상태는 공부상 산업시설(공장)이나, 현황은 사무실 등으로 이용 중인 섹션오피스형 설계가 적용된 호실입니다.

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비 등을 완비하고 있습니다.

2.2. 입지조건 및 교통

최고의 입지: 본 건물은 서울 금천구 가산동 소재 '한국산업단지공단 디지털산업단지 운동장' 북서측 인근에 위치하며, 지식산업센터, 지원시설, 오피스텔, 공장 등이 혼재된 대규모 산업단지 지역입니다.

교통상황: 서울 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 '가산디지털단지역'에서 도보 약 10분 거리에 위치하여 대중교통 이용 여건이 양호한 역세권 건물입니다.

차량 접근성도 양호하며, 인근 남부순환로(1.3km)와 광명대교, 구로IC를 통해 서울 및 타 지역(인천, 부천 등)으로의 진출입이 수월합니다. 또한, '서부간선도로 지하화 사업'의 완료(2021년 2월 목표, 현재는 완료됨)로 교통환경 개선 효과도 기대할 수 있는 입지입니다.

3. 권리분석 (등기부 기준)

3.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 등기부상의 권리 관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. (제시된 정보만으로는 권리 분석을 위한 모든 등기부 내역을 알 수 없으므로, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통한 최종 확인은 필수입니다.)

3.2. 상권 분석 (Gasan Digital Complex)

상권 환경: 본 물건이 속한 가산디지털단지역 일대는 6,700여 개 이상의 중소벤처기업이 입주해 있는 국가산업단지입니다.

하나금융경영연구소의 보고서에 따르면, 출근 시간대 가장 많은 승객이 하차하는 지하철역으로 가산디지털단지역이 조사될 만큼 직장인 유동 인구가 풍부한 핵심 벤처업계의 본거지입니다.

입주 수요: 스타트업 및 1인 기업의 수요 증가에 맞춰 섹션오피스형으로 설계되었으며, 건물 내 회의공간 및 휴게공간이 층별로 설치되어 있어 소형 사무실 임차 수요에 유리합니다.

3.3. 생활 정보 및 주변 환경

주변 환경: 주위는 지식산업센터 밀집 지역으로 업무 환경에 최적화되어 있습니다. 건물 1층에는 근린생활시설, 접견실, 북카페 등이 조성되어 있어 입주자의 편의성이 높습니다.

혐오시설: 인근 지역은 국가산업단지 및 상업시설 위주로 구성되어 있으며, 주변 현황 검색 결과 현재까지 보고서 작성 시점 기준으로 건물의 가치에 심각한 영향을 미칠 수 있는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

임차인 리스크: 임대관계가 '미상'이므로, 현장조사 및 점유 현황 파악이 중요합니다. 실제 점유자가 있을 경우, 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 따라 명도 난이도 및 인수 금액이 달라질 수 있습니다.

용도 제한: 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 국가산업단지 등으로 지정되어 있어, 입주 가능한 업종 및 시설에 대한 제한이 있을 수 있습니다. (지식산업센터 입주 대상 업종 확인 필요)

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 서울 금천구 가산디지털단지의 핵심 입지에 위치하며, 2021년 준공된 신축급 지식산업센터 호실입니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 업무 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다. 유동화물건으로 진행되는 경매이므로, 철저한 권리분석을 통해 명도 리스크를 최소화한다면 우량 투자처가 될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 희소성 있는 역세권 신축급 지식산업센터 (2021년 준공).

2. 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 도보권 위치 및 서부간선도로 지하화 등 교통 호재.

3. 소형 평형(전용 약 11.94평)으로 스타트업 및 1인 기업 수요가 높아 안정적인 임차 수요 확보 용이.

4. 국가산업단지 내 위치로 기업 지원 시설 및 인프라가 풍부함.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계