나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9100 [2] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1018호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9100 [2] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1018호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경9100 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1018호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 129,024,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9100 (2)이며, 매각대상은 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제10층 제1018호 지식산업센터입니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 252,000,000원으로 평가되었습니다. 토지(대지권) 면적은 12.27㎡ (약 3.71평)이며, 건물(전용) 면적은 48.60㎡ (약 14.70평)입니다. 건물은 지식산업센터(공장) 용도로 이용 중입니다.

2. 입지 및 교통 상황

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하며, 인근은 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통입니다. 준공업지역 내 일단의 공업용지 조성사업지역에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 여건

지하철 1, 7호선 '가산디지털단지역' 남동측 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통입니다. 본건은 북동측 및 남동측으로 각각 약 20m 내외, 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물 중 제10층 제1018호입니다. 외벽은 복합판넬 마감 등으로 되어 있으며, 샷시 창호 등이 설치되어 있습니다. 2020년 2월 14일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다. 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

3.2. 용도 및 제한사항

공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중이며, 실제로 업무 시설로 활용되고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 산업시설구역 등으로 지정되어 지식산업센터 본래 용도에 적합한 지역입니다. 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 제한이 있으나, 지식산업센터 건축 및 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 진행 현황

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 중OOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOOOO로 동일합니다. 매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행합니다.

4.2. 점유 및 임대차 관계

임대관계는 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있어, 정확한 점유 관계 파악을 위해 추가적인 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부 및 배당요구 현황에 따라 인수할 권리가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석 및 주변 환경

'가산디지털단지역'을 중심으로 형성된 대규모 업무 지구 내에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 관련 업종 및 지원 시설의 집적이 활발한 핵심 상권입니다. 인근에 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 업무 편의성이 높습니다.

5.2. 생활 정보

지하철역과 버스정류장이 가까워 직원의 출퇴근이 용이하며, 주변에 식당가와 편의시설이 잘 갖춰져 있어 업무 환경으로서의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의 깊게 봐야 할 점

임대관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 명도(점유 이전) 과정에서 시간 및 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 본건은 2개 호실(1017호, 1018호)이 함께 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중이라고 기재되어 있어, 경계 및 이용 현황이 1018호 단독 이용인지, 혹은 인접 호실과 공동으로 이용 중인지 여부 등을 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 서울의 대표적인 산업단지인 '가산디지털단지' 역세권에 위치한 비교적 신축급(2020년 사용승인) 지식산업센터입니다. 우수한 입지 및 교통 환경을 바탕으로 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 및 실제 점유 현황에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 1, 7호선 가산디지털단지역 역세권으로 접근성이 매우 우수합니다.

신축 건물: 준공 5년 미만의 신축급 건물로 건물 가치가 높고 시설 관리가 용이합니다.

안정적인 수요: 가산디지털단지의 풍부한 업무 수요를 바탕으로 공실 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.

용이한 환금성: 지식산업센터는 일반 오피스에 비해 상대적으로 환금성이 좋은 편에 속합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계