나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1764 [2] 경기도 가평군 가평읍 상색리 98-12 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1764 [2] 경기도 가평군 가평읍 상색리 98-12 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경1764 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 상색리 98-12 | 감정가: 128,780,000원 | 최저가: 44,171,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경1764 (2)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 상색리 98-12

용도: 전 (전, 임야 등 토지 등록 지목)

감정가: 128,780,000원

토지면적: 274.00㎡ (약 82.88평)

토지 지분율: 27400 (참고: 토지면적 274.00㎡에 대한 지분율 표기가 일반적이지 않습니다. 본 보고서에서는 해당 토지를 단독 매각 대상으로 간주하고 분석합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (본건은 토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 요 (매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 상색리 소재 "상색초등학교" 남쪽 인근에 위치하고 있습니다. 경춘국도변에 자리하여 상업시설, 농경지, 농경부락 등이 혼재된 교외 지역의 특징을 보입니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 교통 환경은 무난한 편입니다. 토지는 가장형 또는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있습니다. 특히, 기호(1-4) 토지는 남쪽으로 왕복 4차선 포장도로 및 남서쪽으로 2차선 포장도로에 접하고, 기호(6) 토지는 남서쪽으로 2차선 포장도로에 접하여 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 수도권 자연보전권역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화증권(ABS) 등에 편입된 자산임을 의미하나, 낙찰자의 권리관계에 직접적인 영향을 미치는 경우는 드뭅니다. 권리 분석상 특이사항은 주로 농지취득자격증명 관련 내용이며, 별도의 복잡한 권리 관계는 드러나지 않아 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석

경춘국도를 끼고 있어 가시성이 좋고 접근성이 뛰어납니다. 물건지 부근은 상업시설과 농경지가 혼재된 지역으로, 국도변을 따라 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 기호(1-4) 토지가 상업용지로, 기호(6) 토지가 인접 상업시설의 부속토지로 이용되고 있다는 감정평가 요항은 향후 상업적 개발 또는 활용 가능성을 시사합니다. 상색초등학교가 인근에 있어 지역 주민들의 통행이 있으며, 이는 잠재 고객 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

상색초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 국도변에 위치하므로 가평읍내 및 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 교외 지역의 특성상 전원생활의 여유와 함께 국도를 통해 주요 도시로의 접근성이 확보됩니다. 주변에 농경지가 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 기본적인 편의시설은 인근 가평읍내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 외부 지도 서비스 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 해당 증명원을 제출하지 못할 경우, 낙찰자의 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 철저한 사전 준비가 필수적입니다. 또한, '원상회복명령'이 발하여질 가능성이 언급되어 있어, 현재 토지 이용 상태에 따라 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 가축사육제한구역 및 수도권 자연보전권역의 제한 사항도 개발 시 고려해야 할 부분입니다. 본 물건은 토지만 매각 대상이므로, 건물 관련 사항(건물감정평가요항표에 기재된 건물)은 본 경매 물건에 포함되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경춘국도변에 위치한 상업용지로 활용 가능성이 높은 토지입니다. 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있으며, 우수한 도로 접근성을 바탕으로 다양한 상업적 목적에 부합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 원상회복명령 가능성 등 주의사항을 충분히 숙지해야 합니다. 토지 자체의 활용도와 입지 조건을 고려할 때, 관련 규제 사항을 준수하며 적절한 개발 계획을 수립한다면 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

전략적 요충지: 경춘국도변에 위치하여 차량 접근성과 가시성이 우수하며, 상업 시설 개발에 유리한 입지입니다.

개발 잠재력: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

생활 편의 시설 인접: 상색초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

경매 시세차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계