나이스옥션 법원경매 마산 2024타경12 [2] 경상남도 함안군 산인면 송정리 905-12 답 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경12 [2] 경상남도 함안군 산인면 송정리 905-12 답 경매
- 사건번호: 2024타경12
- 주소: 경상남도 함안군 산인면 송정리 905-12
- 용도: 답
마산지원 경매4계 2024타경12 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 905-12 | 감정가: 65,341,000원 | 최저가: 16,393,000원 | 용도: 답
1. 마산지원 2024타경12 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경12 (2)
소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 905-12
용도: 답 (논)
감정가: 65,341,000원
토지면적: 361.00㎡ (약 109.20평)
건물면적: 0.00㎡ (건물은 없으나, 감정평가서 상 기존 건물이 기술되어 있음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 백OO
채무자: 백OO
채권자: 무OOOOOOO
총면적: 361.00㎡ (약 109.20평)
1.2. 입지조건
대상 물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리에 위치하고 있으며, 산인면행정복지센터에서 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위는 지방도를 따라 형성된 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황으로는 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
일련번호 3)의 경우 차량 및 농기계 접근이 불가능하나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
토지 형태는 사다리형의 평지이며, 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 지적도 상 맹지이나, 남측으로 보행자 전용 산책로가 소재하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(백OO)입니다. 채권자는 무OOOOOOO입니다. 등기부상 추가적인 권리 변동이나 제한 사항은 명시되지 않았으므로, 일반적인 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 최종 권리 현황은 입찰 전 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 위치한 함안군 산인면 송정리는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 인근에 산인면행정복지센터가 있어 공공 행정 서비스 이용은 용이합니다.
1.5. 생활정보
산인면행정복지센터가 근거리에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변은 농촌 지역으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 본 건은 농지이므로, 매수 시 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.
또한, 지적도 상 맹지라는 점은 접근성에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 인접지를 경유해야만 출입이 가능하므로, 건축이나 개발 시 어려움이 따를 수 있습니다.
감정평가서 요약에 따르면, 건물은 장기간 방치된 상태로 조사되며, 일부 건물은 전체적으로 파손된 상태로 기술되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비 등도 확인이 필요하며, 사용이 어려운 수준일 가능성이 높습니다.
임대 관계는 미상으로, 현재 토지나 건물에 점유자가 있는지 여부를 확인해야 합니다.
1.7. 혐오시설 분석
주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농촌 지대로서, 가축 사육 제한 구역 및 배출 시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 적용되고 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 경상남도 함안군 산인면에 위치한 답(논)으로, 농지 취득 자격이 있는 경우에만 매수가 가능하며, 맹지라는 점과 건물 상태를 고려할 때 투자 가치는 신중하게 판단해야 합니다. 농업 목적 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있으나, 접근성과 법적 제약 조건을 충분히 인지해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
본 건은 농업인이나 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다. 하지만 맹지라는 점과 건물 상태가 좋지 않다는 점은 분명한 단점입니다. 향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
법원 정보
마산지원 경매4계