나이스옥션 법원경매 인천 2023타경500962 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경500962 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2023타경500962 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로 496, 3층303호 (숭의동,세움캐슬) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경500962 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경500962 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 270,000,000원

토지면적: 12.82㎡ (약 3.88평)

건물면적: 83.77㎡ (약 25.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 오피스텔임

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 숭의역이 소재하여 교통이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다. 토지는 정방형 토지를 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 남서측으로 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "숭의로터리" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 교통망으로는 수인분당선 숭의역이 도보 이용 가능한 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량을 이용한 도심 및 수도권 접근성 또한 우수합니다. 주변으로는 아파트, 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 숭의로터리는 최근 몇 년간 도시 미관 개선 사업을 통해 현대적인 분수대와 조경 시설이 도입되어 지역의 랜드마크 역할을 하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되므로, 낙찰자는 소유권을 취득함과 동시에 기존의 권리관계는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 등기부등본 및 현황 조사를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 파악되지 않으나, 실제 권리분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들을 확인하고, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 발생 가능성도 검토해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 숭의동 일대는 숭의로터리를 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 버스정류장 및 숭의역이 위치하여 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 입지입니다. 또한, 주변에 인천축구전용경기장과 같은 체육시설이 위치해 있어 관련 시설 이용객들의 방문도 기대할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업지구보다는 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권의 특성을 보입니다. 최근 '제물포 르네상스 복합개발' 등 지역 개발 계획이 추진되고 있어 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

인천광역시 미추홀구 숭의동은 인천항과 가까워 항구 도시의 특성을 가지며, 교통망의 발달로 인천 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다. 인근에는 공원, 병원, 마트, 시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주하기에 편리한 환경을 제공합니다. 특히 수인분당선 숭의역을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, KTX 인천역도 비교적 가까워 광역 교통망 이용도 편리한 편입니다. 숭의로터리 주변은 최근 공원화 사업 등을 통해 쾌적한 환경으로 개선되었습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 오피스텔 용도로 되어 있으며, 건물 면적 대비 토지 지분율이 낮게 책정되어 있습니다. 이는 오피스텔 건물의 특성상 일반적인 사항이나, 향후 재건축 또는 리모델링 시 토지주와의 협의 과정에서 어려움이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 오피스텔의 경우 주거용과 업무용으로 사용될 수 있으나, 용도 외 사용 시 문제가 될 수 있습니다. 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 처리되어 있어, 현재 공실 상태인지 또는 임차인이 존재하는지, 존재한다면 인도명령 대상인지 여부를 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경500962 (4) 사건의 본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 수인분당선 숭의역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 숭의로터리 주변의 도시 미관 개선과 함께 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 하지만 오피스텔의 특성상 건물 면적 대비 토지 지분율, 임대 관계 미확인 등은 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 교통망**: 수인분당선 숭의역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선을 통해 인천 시내 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. **잘 갖춰진 생활 인프라**: 주변에 상업시설, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **지역 개발 호재**: 제물포 르네상스 복합개발 등 인천 지역의 도시 재생 및 개발 사업이 진행되면서 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. **현대적인 주거 환경**: 숭의로터리 일대의 도시 미관 개선 사업으로 쾌적한 환경이 조성되었습니다.

5. **적정 감정가**: 현재 감정가는 270,000,000원이며, 시세 확인을 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계