나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100068 [1] 서울특별시 종로구 이화동 OOOOO 단독주택 경매
서울특별시 종로구 이화동 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100068(서울중앙지방법원 경매12계). 감정가 334,323,480원, 최저가 267,458,000원. 매각기일은 2025-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 종로구 이화동 소재 "이화동 주민센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
3필 1단의 부정형 급경사 토지로서, 주택으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 세로(불)과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2019-03-07)(충신동성곽마을관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심(2019-08-09임.)
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 기호 (3)은 "이월순" 지분만의 감정평가로서, 감정평가대상의 위치확인이 곤란하여 공유 부동산의 전체를 기준하되, 면적사정은 지분비율에 의하였는 바 경매진행시 참고바람.
2) 본건 기호 (3) 지상에는 후첨 사진용지와 같이 주택으로 이용중인 타인 및 토지 소유자 소유의 제시외 건물(공부 및 현장조사시 탐문조사 결과 제시외 건물 ㉠ 은 이헌우 소유)이 소재하고 있는 바, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 및 정확한 소유관계 일괄 경매 여부 등은 경매진행 및 입찰 참여시 필히 재확인 바라며, 본건은 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 부기하였는 바 경매진행 및 입찰참여시 참고바람.
3) 본건 기호 (가) 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록에 표기되어 있는 이화동 10-28은 본건 기호 (1) 토지대장 상 1978년 3월 10일에 합병된 것으로 확인되어, 이를 기준으로 감정평가 하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
연와조 스라브지붕 2층 건물로서,
(시용승인일 : 1979.1.17.)
외 벽 : 벽돌 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
