나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2401 [1] 전라남도 해남군 황산면 호동리 284-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2401 [1] 전라남도 해남군 황산면 호동리 284-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2401
• 주소: 전라남도 해남군 황산면 호동리 284-2
• 감정가: 295,617,200원
• 최저가: 206,932,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

해남지원 경매1계 2024타경2401 | 소재지: 전라남도 해남군 황산면 호동리 284-2 | 감정가: 295,617,200원 | 최저가: 206,932,000원 | 용도: 임야

1. 해남지원 2024타경2401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경2401 (1)

소재지: 전라남도 해남군 황산면 호동리 284-2

토지 용도: 임야

감정가: 295,617,200 원

토지 면적: 27,190.00 ㎡ (약 8,225.5 평)

토지 지분율: 27,190.00 ㎡ (전체 지분)

건물 면적: 0.00 ㎡ (매각 대상 외)

건물 제시외 면적: 114.30 ㎡ (매각 제외 대상)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각 (토지 및 부속 제시외 물건 일괄매각의 의미로 해석)

2. 목록 1. 지상 소재 비닐하우스 2동 및 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ ~ ㅂ)은 매각 제외

3. 목록 1. 관정 소재 및 매각 포함

4. 목록 2. 분묘 소재 여부 불분명

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 해남군 황산면 호동리 소재 "호동저수지" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야 등이 어우러진 마을 주변 야산 지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 토지 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 부정형(부정형)이며, 기호(1)은 전(밭), 기호(2)는 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로 상황은 물건지 북측으로 노폭 약 3-4미터의 비포장 농로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 주OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

본 경매 물건의 주요 권리 분석 사항으로는 분묘기지권과 법정지상권이 존재한다는 점입니다.

이러한 권리들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으며, 세부적인 권리 관계 및 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지 이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한), 도로구역

기호(2): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한), 준보전산지

물건지 지상에는 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ ~ ㅂ)과 제시외 관정이 소재하나, 주의사항 2번에 따라 비닐하우스 2동 및 제시외 건물(ㄱ ~ ㅂ)은 매각에서 제외됩니다. 목록 1의 관정은 매각에 포함됩니다.

공부와의 차이는 현재 명시된 바 없습니다.

임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설이나 농산물 관련 시설이 있을 수 있습니다.

따라서 도시 지역의 상권 분석과는 다른, 농촌 지역 특유의 경제 활동 및 수요를 고려해야 합니다.

인근 호동저수지는 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 마을까지의 거리는 명시되지 않았으나, 마을 주변 야산 지대에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다.

주변에 호동저수지가 있어 자연 환경이 비교적 양호한 편입니다.

농업 활동을 하시는 분들에게는 경작지로서의 가치를 가질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 법정지상권의 존재는 토지 이용에 있어 제약이 될 수 있으며, 관련 분쟁 발생 가능성 및 해결에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역 및 도로구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

기호(2) 토지의 경우 준보전산지이므로 산지 관련 법규 적용을 받습니다.

매각 제외되는 비닐하우스 등의 시설물로 인해 발생할 수 있는 행정적 문제나 철거 관련 사항을 확인해야 합니다.

목록 2 토지에 분묘 소재 여부가 불분명하여 추후 사실관계 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군의 농경지 및 임야가 혼합된 토지로, 감정가는 2억 9천만 원대입니다.

광활한 면적을 가지고 있으나, 분묘기지권, 법정지상권 등의 권리 분석상 특이사항과 개발 제한 구역 지정으로 인해 토지 활용에 제약이 있습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 일부 시설물은 매각에서 제외되므로 인수 여부 및 관련 사항을 명확히 파악해야 합니다.

농업용 토지 또는 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려할 수 있으나, 위에 언급된 리스크 요인들을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 면적이 넓어 단독 투자 또는 공동 투자를 통해 대규모 경작, 임업, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 가능합니다.

주변 자연 환경(호동저수지 인근)을 활용한 소규모 체험 농장, 캠핑장 등과 같은 특수 목적의 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

권리 관계(분묘기지권, 법정지상권) 및 토지 이용 제한(녹지지역, 산지 등)에 대한 명확한 분석과 해결책 마련이 선행된다면, 상대적으로 저렴한 가격에 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 유무)

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지(전라남도 해남군 황산면 호동리 284-2) 주변에 특별한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

주로 농경지, 임야, 저수지 등 자연 환경 및 농촌 마을 위주로 분포하고 있습니다.

다만, 농촌 지역 특성상 소규모 축사 등이 존재할 수 있으나, 이는 혐오시설로 분류하기는 어렵습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계