나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51905 [1] 전라남도 여수시 경호동 241-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51905 [1] 전라남도 여수시 경호동 241-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51905
• 주소: 전라남도 여수시 경호동 241-1
• 용도: 대지

순천지원 경매8계 2025타경51905 | 소재지: 전라남도 여수시 경호동 241-1 | 감정가: 111,826,000원 | 최저가: 78,278,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51905 (1)

소재지: 전라남도 여수시 경호동 241-1

용도: 대지

감정가: 111,826,000 원

토지면적: 253.00㎡ (약 76.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 1. 제시외 건물은 매각에서 제외

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 경호동 소재 "대경도 내동마을" 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안 주택지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

부정형, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역(2017-01-06)

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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1.3. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 경호동, 대경도 내동마을 내에 위치한 토지입니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 해안 주택지대로, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 섬 지역이라는 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 남동측으로는 세로(불)에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 사건번호는 순천지원 2025타경51905 (1)입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 감정평가요약서에 '법정지상권'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 토지 소유주와 건물 소유주가 다르거나 토지 사용에 대한 법적 권리 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 이 부분에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

소재지가 섬 지역의 마을 내에 위치하므로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 편의시설이 존재할 가능성이 높습니다. 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 상업적 가치보다는 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근 지역은 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 곳으로, 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 섬 지역의 특성상 생활 편의시설 접근성에 제약이 있을 수 있으며, 주민들의 주된 생활 반경은 내동마을 및 인근 지역이 될 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '법정지상권' 문제로, 토지 이용에 있어 법적 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 섬 지역이라는 지리적 특성으로 인해 물류비 상승, 생활 편의시설 접근 제한, 교통 불편 등이 발생할 수 있습니다. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 축산업과 관련된 민원이 발생하거나 환경적인 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 경호동, 대경도 내동마을에 위치한 토지입니다. 섬 지역의 한적한 자연환경을 가진 곳으로, 단독주택 부지로 이용 중이나 건물이 없어 토지만 매각되는 점, 그리고 법정지상권이라는 중대한 권리 분석상의 문제가 존재합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속해 있으나, 섬 지역의 제약과 법정지상권 문제를 종합적으로 고려했을 때, 즉각적인 투자 가치보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연환경

조용하고 쾌적한 해안가 마을의 자연환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

2. 토지 활용 가능성

법정지상권 문제가 해결될 경우, 주택 부지 등으로의 활용 가능성이 있습니다.

3. 저가 매수 기회

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 현장 확인 필수)

법원 정보

순천지원 경매8계