나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51893 [1] 전라남도 여수시 소라면 죽림리 1130 여수죽림사랑으로부영1차 106동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51893 [1] 전라남도 여수시 소라면 죽림리 1130 여수죽림사랑으로부영1차 106동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51893
• 주소: 전라남도 여수시 소라면 죽림리 1130 여수죽림사랑으로부영1차 106동 12층1202호
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경51893 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 죽림리 1130 여수죽림사랑으로부영1차 106동 12층1202호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 아파트

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51893 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 죽림리 1130 여수죽림사랑으로부영1차 106동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 220,000,000원

토지면적: 38.91㎡ (약 11.77평)

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 죽림리에 위치한 '여수죽림사랑으로부영1차' 아파트 106동 12층 1202호입니다. 삼일중학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 단지 서측으로 진출입이 가능하며, 차량 접근이 용이하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 경량철골 경사지붕 15층 건물 중 12층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 이루어져 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 아파트 건부지로 이용 중이며, 평탄한 사다리형의 토지입니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로3류, 소로1류, 소로3류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 국가산업단지, 특별대책지역 등에 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매 사건의 경우 채무 불이행으로 인해 경매가 개시됩니다. 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 아파트는 주거지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 죽림1지구 도시개발사업이 진행되면서 상업용지 공급도 이루어지고 있으며, 이는 향후 지역 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 삼일중학교가 위치하며, 죽림초등학교 등 교육시설도 근거리에 있습니다. 차량으로 여수시청, KTX 여천역, 여수산업단지 등에 15분 이내로 접근 가능하여 직주근접성이 우수합니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 어린이집, 관리사무소, 놀이터, 휴게시설 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로, 입주 시 임차인과의 관계 및 명도 관련 사항을 확인해야 합니다. 제시외 면적은 없으나, 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 제한사항이 혼재되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 소라면의 죽림1지구 도시개발사업 지역에 위치한 아파트로, 주변 주거 환경이 양호하고 교통 접근성이 좋은 편입니다. 교육 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 하고, 임대차 관계 등을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **지속적인 개발 가능성**: 죽림1지구 도시개발사업이 진행 중이며, 향후 주거 및 상업 기능이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

2. **우수한 입지 조건**: 학교, 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. **합리적인 감정가**: 시장 상황에 따른 적절한 낙찰가 산정을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계