나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51899 [1] 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51899 [1] 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-8 답 경매

• 사건번호: 2025타경51899
• 주소: 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-8
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경51899 | 소재지: 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-8 | 감정가: 126,025,000원 | 최저가: 70,574,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51899 (1)

소재지: 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-8

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 126,025,000원

토지면적: 1775.00㎡ (약 536.94평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지상 묘목 포함 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 강촌마을 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을과 함께 농경지가 펼쳐진 경지정리지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 도로 폭이 다소 협소한 편이며, 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지는 북서측으로 콘크리트 포장된 농로에 접해 있어 접근성을 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 담보권 실행으로 경매가 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 전체이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상되나, 상세한 권리 내역은 법원 집행관에게 문의하거나 공적 장부를 통해 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내에 위치한 농지(전)이므로, 일반적인 상업시설이나 주거시설을 위한 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 전형적인 농촌 마을 및 농경지대로 형성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 최소한의 생활 편의시설 외에 별도의 상업 활동이나 유동인구는 많지 않을 것으로 예상됩니다. 토지 자체의 잠재적 가치는 농업적 이용이나 향후 개발 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 구례읍은 지리산 자락의 아름다운 자연환경을 자랑하는 지역입니다. 주변 경지정리지대는 농업 활동이 활발한 지역이며, 강촌마을 인근에 위치하여 농촌 생활의 정취를 느낄 수 있습니다. 차량으로 이동 시 구례읍 중심지나 관련 편의시설에 접근 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스 노선을 활용할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문 및 상세 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 물건은 농지로서, 낙찰자는 관할 시군구청에 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시에는 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 지상에 식재된 회양목 묘목은 토지에 포함되어 평가되었으나, 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 경매 절차 진행 시 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

순천지원 2025타경51899 (1) 사건의 해당 물건은 전라남도 구례군에 위치한 토지 매각 건입니다. 농업진흥구역 및 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 농업적 가치가 높으며, 도시지역 내에서도 생산 및 자연녹지지역에 해당합니다. 지상에는 회양목 묘목이 식재되어 있어 이를 포함한 매각 조건이며, 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법, 수도법 등에 따른 각종 제한 사항을 충분히 인지하고 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농업진흥구역 내 농지:** 안정적인 농업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. **도시지역 편입:** 생산녹지, 자연녹지지역으로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

3. **묘목 포함 매각:** 지상 식재된 묘목을 활용하거나 새로운 조경 사업 등으로 연계할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. **경매 물건:** 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계