나이스옥션 법원경매 순천 2025타경542 [1] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 138 창고용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경542 [1] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 138 창고용지 경매

• 사건번호: 2025타경542
• 주소: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 138
• 용도: 창고용지

순천지원 경매8계 2025타경542 | 소재지: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 138 | 감정가: 32,095,000원 | 최저가: 32,095,000원 | 용도: 창고용지

1. 순천지원 2025타경542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경542 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 138

토지 용도: 창고용지

총 감정가: 32,095,000 원

토지 면적: 655.00 ㎡ (약 198.14 평)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리에 위치한 '안동마을' 주변 농촌지역에 속해 있습니다. 주변은 주로 농촌마을과 농경지로 형성되어 있어 한적한 전원생활 또는 농업 관련 시설 운영에 적합한 환경입니다. 본건 및 근접한 곳까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접한 도로는 대부분 폭 약 2~4미터 수준이며, 기호(3) 토지는 2차선 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 제시된 정보상 소유권에 문제는 없어 보이나, 기호(7) 토지의 경우 공부상 소유자와 2025년 8월 16일 발급된 등기사항전부증명서상 소유자가 상이한 부분이 있어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 본 경매는 토지만을 매각 대상으로 하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 및 농경지대에 위치하고 있어, 현재로서는 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 위주의 활동이 이루어지고 있으며, 근접한 마을 내 기본적인 생활 편의시설 외에 대규모 상권은 기대하기 어렵습니다. 다만, 창고 용지로서의 활용 가능성을 고려할 때, 물류 또는 농산물 보관 등 특정 목적을 위한 용도로는 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농촌 지역으로 형성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 편의시설이나 문화시설 등은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지로 접근해야 할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 자가용을 이용한 이동이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 특이사항

본건 토지는 기호(1) 창고용지(사다리형 평지)와 다수의 농경지(답, 전)로 구성되어 있으며, 토지 전체가 매각 대상입니다. 제시외 물건으로 기호(1) 토지 지상에 경량철골구조 판넬지붕 단층 농업용창고 2개(각 128㎡, 151.5㎡)와 냉동창고가 소재하나, 이는 본 매각 대상에서 제외됩니다. 또한, 일부 토지상에 수목과 관정이 소재하고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다. 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 특히 가축사육제한구역(200m, 500m), 소하천예정지(안동천), 농업진흥구역(7번 필지) 등의 제한 사항이 적용됩니다. 이러한 제한 사항들은 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역 내 가축사육제한구역, 소하천예정지, 농업진흥구역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

2. 소유권 공부상 차이: 기호(7) 토지의 경우 공부와 등기부등본 상 소유자가 상이한 부분이 있어, 향후 권리 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

3. 제시외 물건 제외: 농업용창고 및 냉동창고가 매각 대상에서 제외되므로, 인수 또는 철거 관련 사항을 사전에 파악해야 합니다.

4. 농촌 지역 특성: 주변이 농경지로 둘러싸여 있어, 상업적 개발보다는 농업 또는 관련 시설 운영에 적합한 입지입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 대서면의 농촌 지역에 위치한 창고용지 및 농경지 일괄 매각 물건입니다. 감정가는 32,095,000원으로, 면적 대비 비교적 저렴하게 평가되었습니다. 주변 환경은 농업 및 전원생활에 적합하나, 상업 활동을 위한 입지로는 제한적입니다. 특히, 토지 이용 제한 사항과 공부상 소유자 불일치 등의 리스크 요인을 충분히 검토해야 합니다. 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물과의 관계도 명확히 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다.

2. 창고 및 농업 관련 활용: 농촌 지역 특성상 농산물 보관 창고, 소규모 농업 관련 시설 부지 등으로 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 정보

인근 지역은 주로 농경지와 소규모 마을로 이루어져 있습니다. 현재까지 공개된 정보나 일반적인 지도 검색 결과상, 본건 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 주변 환경은 자연 그대로의 상태를 유지하고 있으며, 최신 개발 정보는 별도 확인이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계