나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33477 [1] 광주광역시 광산구 용동 674-4 공장 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33477 [1] 광주광역시 광산구 용동 674-4 공장 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경33477 | 소재지: 광주광역시 광산구 평동산단2번로 25-2 | 감정가: 1,622,375,320원 | 최저가: 1,135,663,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2025타경33477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 현황

사건번호: 광주지방법원 2025타경33477 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 용동 674-4

용도: 공장

감정가: 1,622,375,320원

토지면적: 1652.30㎡ (약 499.83평)

토지지분: 1652.3㎡ (약 499.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 1344.27㎡ (약 406.67평)

건물지분: 1344.27㎡ (약 406.67평)

건물 제시외면적: 97.30㎡ (약 29.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각, 목록 2. 소재 제시외건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함 매각

- 목록 1. 소재 컨테이너 매각 제외

1.1. 2. 입지 조건

본건은 광주광역시 광산구 용동 소재 '용동공원' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중소규모 공장들이 소재하는 산업단지대입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 남서측으로는 폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접해 있습니다. 본건의 토지이용계획은 일반공업지역, 지방산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률)로 지정되어 있습니다.

1.1. 3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건의 가장 중요한 특이사항은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 법정지상권이란 토지와 건물이 동일인 소유였다가 경매 등 기타 사유로 소유자가 달라진 경우, 법률상 당연히 건물 소유자를 위해 인정되는 토지 사용권입니다. 이는 토지 낙찰자가 건물을 임의로 철거할 수 없으며, 토지 사용에 상당한 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.1. 4. 상권 분석

본건이 위치한 광산구 용동 지역은 중소규모 공장들이 밀집한 산업단지대로 파악됩니다. 따라서 주된 상권은 산업 활동 및 관련 지원 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 일반적인 상업시설이나 주거 편의시설보다는 산업 활동을 위한 입지 조건에 중점을 둔 상권 특성을 보입니다.

1.1. 5. 생활 정보

본건 인근에 '용동공원'이 소재하고 있어, 휴식 공간으로서의 활용 가능성이 있습니다. 또한, 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 다만, 산업단지라는 입지 특성상 주거 편의시설이나 생활 인프라가 풍부하다고 보기는 어려울 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 낙찰자는 건물 소유자에게 토지 사용료(지료)를 지급해야 할 수 있으며, 이는 건물 철거가 불가능해 투자 수익을 저해하는 요인이 될 수 있습니다. 또한, '목록 1. 소재 컨테이너 매각 제외'라는 주의사항은 해당 컨테이너의 소유 관계 및 명도 과정에서의 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 산업단지 특성상 대규모 공장 운영으로 인한 소음, 분진 등의 환경적 요인은 간접적인 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 용동에 위치한 공장용 부동산으로, 일괄매각 대상이며 토지 및 건물 면적이 상당합니다. 산업단지 내 위치하여 사업 활동을 위한 입지 조건은 갖추고 있으나, '법정지상권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하여 철저한 분석과 주의가 요구됩니다. 또한, 제시외 건물 및 기계·기구 등이 포함된 매각 조건은 추가적인 고려 사항입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

법정지상권 성립 여부 및 그로 인한 토지 사용 제약 범위, 예상되는 지료 등을 면밀히 분석해야 합니다. 만약 법정지상권 문제가 해결 가능하거나, 해당 건물의 가치가 법정지상권으로 인한 제약을 상쇄할 만큼 높다고 판단된다면 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구 포함 매각 조건은 해당 설비들의 가치를 평가하여 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계