나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5160 [1] 광주광역시 서구 용두동 176-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 용두동 소재 ""봉학마을 북측 인근에 위치하고 주변은 전, 답 등이
소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통
상황은 보통임.

형태 및 이용상태

유사사다리형 완경사지로서 묘지, 묵전 등으로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 대한 특별조치법>,
비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구
역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사
문화환경보존지역(2016-07-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
-묘지, 묵전 등으로 이용중임.
-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(붙임 25.09.05.자 광주광역시 서구 사실조회서 참조)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경5160 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 나OOOOOOOO

매각대상: 토지일부지분매각

1.2. 소재지및토지정보

소재지: 광주광역시 서구 용두동 176-2

용도: 전

토지면적: 1090.00㎡ (약 329.73평)

토지지분: 181.70㎡ (약 55.00평)

토지제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

본건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않습니다.

1.4. 감정가및매각정보

감정가: 30,338,330원

매각대상: 토지일부지분매각

본건은 전체 토지 면적 중 일부 지분만 매각하는 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 광주광역시 서구 용두동 소재 봉학마을 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 전, 답 등이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접도로상태

본건 토지는 북측으로 세로(가)에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

등기부상 주요 내용은 다음과 같습니다.

* 1980-04-29 접수: 소유권이전 (김규곤 외 4명)

* 2024-09-19 접수: 1번 김중곤지분가압류 (채권자: 광주신용보증재단, 금액: 43,674,862원) - 말소기준권리

* 2025-08-08 접수: 1번 김중곤지분강제경매 (채권자: 나주신용협동조합, 금액: 9,162,098원) - 말소 예정

등기부채권 총액: 43,674,862원

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

본건에 등기부상 별도의 임차인 현황은 확인되지 않았으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로소멸되지않는권리

* 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다.

4. 상권분석

본건은 농경지대로서 상업 및 주거 기능보다는 농업 활동을 중심으로 하는 지역 특성을 보입니다. 주변 마을과의 연계성은 있으나, 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

인근에 마을이 소재하여 기본적인 생활 편의시설과의 접근성은 존재하지만, 중심 상업지구와의 거리가 있어 대규모 편의시설 이용에는 제약이 있을 수 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 농지취득자격증명

* 본 토지는 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

* 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. (2025.09.05.자 광주광역시 서구 사실조회서 참조)

6.2. 지분매각및공유자우선매수

* 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각하는 물건입니다.

* 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 지분 매각으로 인해 향후 공유자 간의 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 분묘기지권

* 토지상에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

6.4. 이용현황

* 본건 토지는 현재 묘지 및 묵전(묵혀둔 밭) 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 현황에 따른 명도 및 이용상의 어려움을 야기할 수 있습니다.

6.5. 도시계획및제한상태

* 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역으로 지정되어 있어 개발행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

* 또한, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 역사문화환경보존지역으로도 지정되어 있어 추가적인 이용 및 개발 제한이 예상됩니다.

7. 종합의견

본건은 광주광역시 서구 용두동 소재 농경지 일부 지분 매각 물건입니다. 주변은 마을과 농경지로 형성되어 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 하지만 농지취득자격증명 필수 제출, 지분매각으로 인한 공유자 우선매수 가능성, 분묘기지권 및 묘지/묵전으로 이용 중이라는 현황 등은 본건 취득 및 이용에 있어 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 더불어 도시지역 내 녹지 및 개발제한구역, 군사시설 보호구역 등 다수의 공법상 제한이 존재하여 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자포인트

* 광주광역시 서구라는 입지적 가치.

* 농경지대 내에서 활용 가능성이 있는 일부 지분 확보 기회.

9. 예상입찰가

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 현장 조사, 주변 시세 분석, 토지 이용 계획에 따른 잠재적 가치 평가 등 심층적인 추가 분석이 필요합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.