나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5252 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5252 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경5252
• 주소: 전라남도 나주시 빛가람로 679, 삼보타워 1동 1층107호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매2계 2025타경5252 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 679, 삼보타워 1동 1층107호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경5252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경5252 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 1층107호

용도: 근린시설 (현황 일반음식점)

감정가: 450,000,000원

토지면적: 12.42㎡ (약 3.76평)

건물면적: 63.14㎡ (약 19.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 인근에 '빛가람동행정복지센터'가 소재하고 있습니다.

주변은 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통 여건이 양호합니다.

건물은 남측으로 노폭 35m 내외, 북측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로1류(35m~40m) 및 중로2류(15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 혁신도시개발예정지구에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차를 의미합니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리는 소멸되지만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

감정평가서 요약에 따르면 '임대관계는 미상'이므로, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

나주 혁신도시(빛가람동)는 조성된 지 10년이 넘었으나, 일부 상가 공실률이 높은 상황이라는 보도가 있습니다. 특히 집합상가의 공실률이 30%대를 넘나드는 것으로 나타났습니다. 이러한 상황 속에서 '상리단길'이 골목형상점가로 지정되는 등 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다.

본건이 위치한 삼보타워 주변에는 근린생활시설과 오피스텔이 있어 유동인구 및 잠재적 수요가 존재합니다. 현재 '소림마라'라는 상호의 일반음식점으로 이용 중이라는 점은 해당 상가에서 실제 영업 활동이 이루어지고 있음을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 빛가람동은 나주혁신도시의 중심 지역으로, 빛가람동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

교통망 또한 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 좋으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장상 용도가 '인터넷컴퓨터게임시설제공업소'이나, 현황은 일반음식점(상호:소림마라)으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 공부와 현황의 불일치로, 향후 건물 사용이나 용도 변경, 또는 매각 시 문제의 소지가 될 수 있습니다. 관련 법규 및 지자체 허가 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 기존 임차인의 존재 여부 및 명도 과정에서의 예상치 못한 비용이나 시간 소요 가능성을 배제할 수 없습니다.

나주혁신도시의 전반적인 상가 공실률 관련 보도들을 참고할 때, 상권의 활성화 정도 및 향후 전망에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주시 빛가람동 삼보타워 내에 위치한 근린생활시설로서, 감정가는 4억 5천만 원입니다. 현황 일반음식점으로 영업 중이라는 점은 긍정적이나, 건축물대장과의 용도 불일치는 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 사항입니다. 빛가람동행정복지센터 인근에 위치하고 대로변에 접하는 등 입지 자체는 양호한 편이나, 최근 나주혁신도시 상권의 공실률이 높다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 나주시 빛가람동, 나주혁신도시 내, 빛가람동행정복지센터 인근, 대로변 접.

활용: 현재 일반음식점으로 영업 중인 것으로 파악되어 바로 수익 창출 가능성이 있습니다.

개발 잠재력: 혁신도시 개발 계획에 따른 장기적인 지역 가치 상승 기대.

면적: 1층 상가로서 전용면적 63.14㎡(약 19.10평)로 비교적 넓은 공간 활용이 가능합니다.

주의사항: 건축물대장상 용도와 현황 용도 불일치 문제 해결이 선행되어야 합니다. 또한, 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계