나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5252 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 1층107호 근린상가 경매

전라남도 나주시 빛가람로 679, 삼보타워 1동 1층107호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5252(광주지방법원 경매2계). 감정가 450,000,000원, 최저가 161,280,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 5252 [1]
소재지전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 1층107호
도로명주소전라남도 나주시 빛가람로 679, 삼보타워 1동 1층107호
용도근린상가
매각기일2026.08.06
관할법원광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 1층107호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.42㎡ (3.76평)
건물면적63.14㎡ (19.10평)

금액

감정가450,000,000원
최저가161,280,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금16,128,000원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.19 450,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 315,000,000원 유찰
3차 2026.05.14 252,000,000원 유찰
4차 2026.06.25 201,600,000원 유찰
5차 2026.08.06 161,280,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층, 지상 8층 건물 내 제1층 제107호로서,
외벽: 석재치장 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 새시 창호임.
이용상태
일반음식점으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 스프링클러설비 등을
갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 '근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 35m 내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-03-27)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동
1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성
및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 용도가 '인터넷컴퓨터게임시설제공업소'이나,
현황 일반음식점(상호:소림마라)으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

- 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 용도가 '인터넷컴퓨터게임시설제공업소'이나, 현황 일반음식점(상호:소림마라)으로 이용 중임.