나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4907 [1] 전라남도 영광군 법성면 삼당리 292 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4907 [1] 전라남도 영광군 법성면 삼당리 292 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2025타경4907
- 주소: 전라남도 영광군 법성면 삼당길1길 91-8
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
광주지방법원 경매2계 2025타경4907 | 소재지: 전라남도 영광군 법성면 삼당길1길 91-8 | 감정가: 155,554,000원 | 최저가: 108,888,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 광주지방법원 2025타경4907 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경4907 (1)
소재지: 전라남도 영광군 법성면 삼당리 292
용도: 동물 및 식물 관련시설 (작물재배사)
감정가: 155,554,000 원
토지면적: 659.00㎡ (약 199.35평)
건물면적: 232.00㎡ (약 70.19평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 굴OOOOOOOO
건물 사용승인일: 2020년 05월 27일
1.2. 건물 및 토지 현황
1.2. 1.토지 현황
토지 면적: 659.00㎡ (약 199.35평)
토지 이용 현황: 본건은 부정형의 완경사 토지로서 동식물관련시설(작물재배사)의 건부지로 이용 중임. [cite:Provided information]
토지 이용 계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적 2500㎡ 미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지) [cite:Provided information]
1.2. 2.건물 현황
건물 면적: 232.00㎡ (약 70.19평)
건물 구조: 강파이프구조 판넬지붕 지상 1층 건물 [cite:Provided information]
사용승인일: 2020년 05월 27일 (신축 건물)
이용 상태: 동·식물관련시설(작물재배사 및 일부 관리사) 등으로 이용 중이며 관리상태는 보통임. [cite:Provided information]
매각 포함/제외 사항: 태양광시설은 매각에 포함되나, 이동 가능한 컨테이너구조의 저온창고 및 농수산물건조기는 매각에서 제외됨. [cite:Provided information]
1.3. 입지조건
주변 환경: 본건은 전라남도 영광군 법성면 삼당리 소재 "삼미마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준임. [cite:Provided information]
교통 상황: 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨. [cite:Provided information]
접근성: 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시에는 인근 버스 승강장을 활용해야 함. [cite:Provided information]
1.4. 권리분석 (간이)
경매 종류: 부동산 임의경매 [cite:Provided information]
주요 권리관계: 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 문제는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본 확인 등 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
주변 상권 특성: 소재지가 농경지와 자연촌락이 혼재된 지역인 점을 감안할 때, 일반적인 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 지역 기반 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. [cite:Provided information]
시설 이용: 본건의 용도가 동물 및 식물 관련 시설이므로, 해당 업종과 관련된 지원 시설이나 유통 시설과의 연계성이 중요할 수 있습니다. [cite:Provided information]
1.6. 생활정보
주변 편의시설: 법성면 소재지에 기본적인 편의시설이 있으며, 영광군 주요 지역으로의 이동을 통해 보다 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. [cite:Provided information]
주거 환경: 자연과 가까운 환경으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으나, 도심의 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. [cite:Provided information]
1.7. 잠재적 리스크
지역적 특성: 농림 지역에 위치하여 향후 토지 가치 상승이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:Provided information]
사업 의존도: 건물 용도가 동식물 관련 시설이므로, 해당 사업의 운영 성과에 따라 수익성이 좌우될 수 있습니다. [cite:Provided information]
시설 제외: 매각에서 제외되는 이동식 저온창고 및 농수산물 건조기는 운영 시 필수적인 설비일 수 있어, 별도 확보 방안을 고려해야 합니다. [cite:Provided information]
잠재적 미확인 사항: 제시외 건물이나 공사 중인 건물 등 공부상 명시되지 않은 사항이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
총평: 본 물건은 2020년에 신축된 건물로 비교적 상태가 양호하며, 태양광 시설이 포함되어 있어 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 동식물 관련 시설로의 활용에 적합하며, 농업 관련 사업을 운영하고자 하는 경우 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 농촌 지역의 특성을 감안한 사업 계획 수립과 제외 시설에 대한 사전 준비가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
장점:
- 비교적 신축 건물 (2020년 사용승인) [cite:Provided information]
- 태양광 시설 포함으로 운영비 절감 기대 [cite:Provided information]
- 일괄매각으로 토지, 건물 동시 취득 가능 [cite:Provided information]
- 동물 및 식물 관련 시설로 최적의 용도
고려사항:
- 농촌 지역의 특성상 일반 상업 시설로서의 가치 상승은 제한적일 수 있음.
- 이동식 저온창고 및 농수산물 건조기가 매각 제외되어 별도 확보 필요.
- 가축사육제한구역 지정으로 인해 특정 축산업 영위 시 제한 사항 확인 필요. [cite:Provided information]
1. 광주지방법원 2025타경4907 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경4907 (1)
소재지: 전라남도 영광군 법성면 삼당리 292
용도: 동물 및 식물 관련시설 (작물재배사)
감정가: 155,554,000 원
토지면적: 659.00㎡ (약 199.35평)
건물면적: 232.00㎡ (약 70.19평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 굴OOOOOOOO
건물 사용승인일: 2020년 05월 27일
1.2. 건물 및 토지 현황
1.2. 1.토지 현황
토지 면적: 659.00㎡ (약 199.35평)
토지 이용 현황: 본건은 부정형의 완경사 토지로서 동식물관련시설(작물재배사)의 건부지로 이용 중임. [cite:Provided information]
토지 이용 계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적 2500㎡ 미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지) [cite:Provided information]
1.2. 2.건물 현황
건물 면적: 232.00㎡ (약 70.19평)
건물 구조: 강파이프구조 판넬지붕 지상 1층 건물 [cite:Provided information]
사용승인일: 2020년 05월 27일 (신축 건물)
이용 상태: 동·식물관련시설(작물재배사 및 일부 관리사) 등으로 이용 중이며 관리상태는 보통임. [cite:Provided information]
매각 포함/제외 사항: 태양광시설은 매각에 포함되나, 이동 가능한 컨테이너구조의 저온창고 및 농수산물건조기는 매각에서 제외됨. [cite:Provided information]
1.3. 입지조건
주변 환경: 본건은 전라남도 영광군 법성면 삼당리 소재 "삼미마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준임. [cite:Provided information]
교통 상황: 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨. [cite:Provided information]
접근성: 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시에는 인근 버스 승강장을 활용해야 함. [cite:Provided information]
1.4. 권리분석 (간이)
경매 종류: 부동산 임의경매 [cite:Provided information]
주요 권리관계: 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 문제는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본 확인 등 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
주변 상권 특성: 소재지가 농경지와 자연촌락이 혼재된 지역인 점을 감안할 때, 일반적인 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 지역 기반 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. [cite:Provided information]
시설 이용: 본건의 용도가 동물 및 식물 관련 시설이므로, 해당 업종과 관련된 지원 시설이나 유통 시설과의 연계성이 중요할 수 있습니다. [cite:Provided information]
1.6. 생활정보
주변 편의시설: 법성면 소재지에 기본적인 편의시설이 있으며, 영광군 주요 지역으로의 이동을 통해 보다 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. [cite:Provided information]
주거 환경: 자연과 가까운 환경으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으나, 도심의 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. [cite:Provided information]
1.7. 잠재적 리스크
지역적 특성: 농림 지역에 위치하여 향후 토지 가치 상승이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:Provided information]
사업 의존도: 건물 용도가 동식물 관련 시설이므로, 해당 사업의 운영 성과에 따라 수익성이 좌우될 수 있습니다. [cite:Provided information]
시설 제외: 매각에서 제외되는 이동식 저온창고 및 농수산물 건조기는 운영 시 필수적인 설비일 수 있어, 별도 확보 방안을 고려해야 합니다. [cite:Provided information]
잠재적 미확인 사항: 제시외 건물이나 공사 중인 건물 등 공부상 명시되지 않은 사항이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
총평: 본 물건은 2020년에 신축된 건물로 비교적 상태가 양호하며, 태양광 시설이 포함되어 있어 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 동식물 관련 시설로의 활용에 적합하며, 농업 관련 사업을 운영하고자 하는 경우 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 농촌 지역의 특성을 감안한 사업 계획 수립과 제외 시설에 대한 사전 준비가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
장점:
- 비교적 신축 건물 (2020년 사용승인) [cite:Provided information]
- 태양광 시설 포함으로 운영비 절감 기대 [cite:Provided information]
- 일괄매각으로 토지, 건물 동시 취득 가능 [cite:Provided information]
- 동물 및 식물 관련 시설로 최적의 용도
고려사항:
- 농촌 지역의 특성상 일반 상업 시설로서의 가치 상승은 제한적일 수 있음.
- 이동식 저온창고 및 농수산물 건조기가 매각 제외되어 별도 확보 필요.
- 가축사육제한구역 지정으로 인해 특정 축산업 영위 시 제한 사항 확인 필요. [cite:Provided information]
법원 정보
광주지방법원 경매2계