나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4907 [1] 전라남도 영광군 법성면 삼당리 292 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.09.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 법성면 삼당리 소재 ""삼미마을"" 북측 인근에 위치하며, 본건
인근은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 완경사 토지로서 동식물관련시설(작물재배사) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 일부가 소폭의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,
메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

강파이프구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일 : 2020.05.27.)
벽체 : 판넬마감
바닥 : 콘크리트위몰탈 및 타일, 장판지깔기 등 마감
창호 : 새시창호임.

이용상태

동.식물관련시설(작물재배사 및 일부 관리사) 등으로 이용중이며 관리상태 보통임.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물 내부에 이동이 가능한 컨테이너구조의 저온창고 및 농수산물건조기가 소재함.

물건 비고

- 일괄매각
- 동식물관련시설(작물재배사) 건부지로 이용중임, 태양광시설 매각에 포함.
- 이동이 가능한 컨테이너구조의 저온창고 및 농수산물건조기는 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4907 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 굴비골농업협동조합

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 전라남도 영광군 법성면 삼당리 292번지 (신 주소: 전라남도 영광군 삼당길1길 91-8)

용도: 동물 및 식물 관련시설 (작물재배사)

토지 면적: 659.00㎡ (약 199.35평)

건물 면적: 232.00㎡ (약 70.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 155,554,000원

사용승인일: 2020년 05월 27일

건물 구조: 강파이프구조 판넬지붕 지상 1층

1.3. 주요 특징

* 동식물 관련시설(작물재배사)로 이용 중이며, 건부지로 활용되고 있습니다.

* 태양광 시설은 매각에 포함됩니다.

* 이동 가능한 컨테이너구조의 저온창고 및 농수산물건조기는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 전라남도 영광군 법성면 삼당리 소재 "삼미마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 자연촌락, 임야 등이 혼재된 지역입니다 [cite:PROVISIONAL_REF]. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:PROVISIONAL_REF].

2.2. 교통상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite:PROVISIONAL_REF]. 법성버스정류장과 법성포공용터미널이 인근에 있어 광주, 홍농 방면 등으로의 이동이 가능합니다.

2.3. 도로 및 토지 상태

건물의 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다 [cite:PROVISIONAL_REF]. 토지는 부정형의 완경사 지형입니다 [cite:PROVISIONAL_REF].

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 및 건물 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 말소 예정이며, 굴비골농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 총 등기부채권액은 404,710,287원입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수할 임차인의 보증금은 없습니다 (합계: 0원).

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 영광군 법성면은 '영광 굴비'로 유명한 지역 특성을 가지고 있으며, 법성포항과 연계된 관광 및 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 주변은 농경지와 자연마을이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다. 특히 법성포 굴비 거리 등 관광객을 위한 음식점들이 발달해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

법성버스정류장 및 법성포공용터미널을 통해 광주, 홍농 등지로의 이동이 가능하며, 지역 내 이동을 위한 버스 노선이 운행되고 있습니다. 법성면 소재지에는 법성면사무소, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 위치할 것으로 보입니다. 또한, 영광군 전반적으로는 백수해안도로, 불갑사, 칠산대교 등 관광 명소가 있어 관광 및 휴양 시설이 발달해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젖소(건축연면적 2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)으로 지정되어 있습니다 [cite:PROVISIONAL_REF]. 이는 향후 가축 사육과 관련된 사업 시 제한사항이 될 수 있습니다.

6.2. 물건 제외 사항

이동 가능한 컨테이너구조의 저온창고 및 농수산물 건조기는 매각에서 제외되므로, 현재 시설 그대로 활용 시 추가적인 고려가 필요합니다.

6.3. 주변 환경

영광군에서는 폐기물 재활용 시설 건축 허가에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 본 물건지 인근에 유해하거나 혐오 시설이 존재한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 및 주민 민원에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축(2020년 사용승인)된 동물 및 식물 관련시설로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 작물 재배사로 이용 중이며, 매각에 포함되는 태양광 시설은 추가적인 이점을 제공할 수 있습니다. 법성면이라는 지역적 특성상 굴비 산업 및 관광과 관련된 업종에 적합할 수 있습니다. 다만, 부정형의 완경사 토지라는 점, 컨테이너 구조물 등이 제외되는 점, 가축사육 제한구역이라는 점 등을 고려해야 합니다. 권리관계는 모두 말소 예정이어서 인수 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 최근 신축된 건물로 관리 상태 및 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 태양광 시설 포함으로 에너지 비용 절감 또는 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 동물 및 식물 관련시설 용도로, 농축산업 또는 관련 사업 확장 시 유리한 입지입니다.

* 말소 예정 권리로 권리상 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 감정가 155,554,000원을 기준으로, 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건의 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다. 일반적으로 경매 물건의 낙찰가율은 감정가의 70% ~ 120% 사이에서 형성되는 경우가 많으나, 해당 물건의 특성 및 현장 조사를 통해 보다 정확한 분석이 필요합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가 대비 합리적인 수준에서 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.