나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5696 [1] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 15층1506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤에이 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '부산도시철도 2호선 금련산역' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 · 오피스텔 · 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 '금련산역' 등이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층건 내 제15층 제1506호로서,
(사용승인일 : 2020-03-12)
- 외 벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 마감 등,
- 창 호 : 새시창 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(광남로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

광안동 199-3 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)
광안동 199-4 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026년 7월 29일 작성

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경5696 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOO

1.2. 물건 상세

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 15층1506호

용도: 아파트 (※ 건축물대장상 공동주택, 감정평가서상 이용상태 업무시설(오피스텔))

감정가: 149,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.4373㎡ (약 1.34평)

건물면적 (전용면적): 25.74㎡ (약 7.79평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, 부산도시철도 2호선 금련산역 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 금련산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 건물은 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(광남로)에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리분석 요약

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부등본상 말소기준권리인 동래농업협동조합의 근저당(2024-08-30)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수하게 될 부담되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

말소기준권리:

* 근저당권, 채권자: 동래농업협동조합, 채권금액: 90,000,000원, 접수일자: 2024-08-30 (말소기준권리)

말소 예상 권리:

* 소유권이전2번신탁등기말소 (주식회사 가비건설)

* 소유권이전 (박점은)

* 가압류 (사상신용협동조합)

* 가압류 (부산신용보증재단)

* 임의경매개시결정 (동래농업협동조합)

총 등기부채권액: 207,347,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 강은주 (강 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-04-01

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건이 위치한 광안동 일대는 부산의 주요 상업 및 관광 지역인 광안리 해변과 인접해 있으며, 금련산역 역세권을 중심으로 다양한 상업시설, 숙박시설, 공동주택 등이 밀집해 있습니다. 소형 주거/업무 시설로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

* 교통: 부산 도시철도 2호선 금련산역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 운행

* 편의시설: 주변에 마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 교육시설: (제공된 정보 내에서 구체적인 학교 정보 확인 불가하나) 주변 아파트 단지 등을 고려할 때 통상적인 교육 환경이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 의료시설: (제공된 정보 내에서 구체적인 병원 정보 확인 불가하나) 수영구 내 종합병원 및 개인 병의원 이용 가능합니다.

* 주변 혐오시설 정보: 제공된 자료 내에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

감정평가 당시 내부 확인이 불가능했던 점을 고려할 때, 실제 내부 상태, 구조, 마감재 등에 대한 확인이 필요합니다. 응찰 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

6.2. 용도 관련 사항

건축물대장상 본 건물의 주 용도는 '공동주택'으로 등재되어 있으나, 감정평가서상 이용상태는 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있습니다. 이는 실제 이용 현황 또는 등기부상 정보와 상이할 수 있으므로, 법률적 검토 및 현장 확인이 반드시 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 광안동의 우수한 입지 조건을 갖춘 소형 주거/업무 복합 건물입니다. 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 역세권이라는 장점과 소형 면적으로 인한 관리비 부담 감소 및 실수요층 확보 용이성이 돋보입니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 안전하게 취득 가능합니다. 다만, 내부 상태 및 실제 이용 용도에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 도시철도 2호선 금련산역 초역세권, 광안리 해변 접근성 양호

* 신축 건물: 2020년 준공으로 현대적인 시설 이용 가능

* 소형 면적: 25.74㎡(약 7.8평)으로 1인 가구, 소형 투자용으로 적합

* 안정적 수요: 주거 및 업무 겸용이 가능한 지역 특성으로 꾸준한 임대 수요 기대

* 권리관계: 인수할 권리가 없어 안전한 투자 가능

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

본 건의 예상 입찰가는 감정가 149,000,000원을 기준으로 하되, 본건의 정확한 내부 상태, 시장 상황, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 통상적으로 감정가의 70%~90% 수준에서 낙찰이 이루어지는 경우가 많으나, 본건의 특수성(내부 미확인, 용도 관련 사항)을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

※ 실제 입찰 참여 시에는 현장 조사, 권리 분석 심화, 주변 시세 조사 등을 철저히 수행한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.