나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21790 [1] 경상남도 통영시 도산면 도선리 479 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 '도선소류지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

공히 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 일련번호 1):'공업용 건부지' 일련번호 3),4):'농경지(휴경지)'로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1):동측으로 수로를 통해 국도와 접함. 일련번호 3),4):지적도상 맹지이나 인근 필지(일련번호 1)를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

■일련번호 1 : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 2 : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> ■일련번호 3 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의4. 그 밖의 사항 참조.

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의4. 그 밖의 사항 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의4. 그 밖의 사항 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2):일반철골구조 경사슬래브지붕 단층건으로서, 외벽:판넬잇기, 징크판넬 등 마감 내벽:판넬잇기, 타일, 우레탄판넬, 갈바륨 등 마감 창호: 샷시창호 등

이용상태

일련번호 2):공장(농수산물가공 및 창고(냉동, 냉장창고))로 이용중임.

설비내역

제반 위생.급배수설비, 냉방설비, 화재탐지 및 경보설비, 냉동·냉장설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의4. 그 밖의 사항 참조.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함.
[목록 2] 건물 내에 설치되어 있는 냉동 냉장설비 등은 건물가격에 포함평가됨(감정서 명세표 참고).
[목록 3,4] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21790 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 도선리 479

용도: 공장 (농수산물가공 및 창고, 냉동/냉장 창고)

감정가: 1,589,601,900원

토지면적: 2909.00㎡ (약 880.0평)

건물면적: 658.50㎡ (약 199.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 '도선소류지' 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 근린생활시설, 임야 및 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 부정형이며, 지면은 인근지와 등고평탄합니다. 일부는 공업용 건부지로, 일부는 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.

제1토지는 동측으로 수로를 통해 국도와 접해 있습니다. 제3,4토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지(제1토지)를 통해 출입합니다.

토지는 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

총 채권액은 약 3,247,662,437원 (토지 등기부 기준)입니다.

말소기준권리는 2023년 4월 17일자 경남은행 근저당권(을10)입니다.

낙찰 시 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리는 현재까지 파악된 임차인 김진만 씨가 있습니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자 등록일: 2024-07-29

* 대항력: 없음

해당 임차인은 보증금 및 차임이 없으며 대항력이 없어 인수되는 금액은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 제공된 정보에 '지상권개요:' 항목이 있으나 내용이 비어 있어, 추가 현장 확인이 필요합니다. 현재까지는 인수되는 지상권은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건은 통영시 도산면 도선리 지역에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 임야, 농경지가 혼재된 지역입니다.

주요 용도는 농수산물 가공 및 냉동/냉장 창고로 활용 가능한 공장 시설입니다.

지역 특성상 수산업 및 농업 관련 시설로서의 입지적 장점을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 근린생활시설이 소재합니다.

교통은 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 제공된 정보만으로는 확인되지 않으며, 현장 방문 및 외부 지도 서비스 조사를 통해 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본건 토지 중 농경지로 이용되는 부분(목록 3,4)에 대해 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 보증금 몰수 위험이 있으니, 입찰 전 반드시 자격 취득 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.

* 제시외 건물 포함: 감정평가서상 'ㄱ~ㄹ'로 표시된 제시외 건물들이 매각에 포함됩니다. 현장 조사 시 이를 반드시 확인해야 합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건으로서, 일반 물건 대비 절차 진행이나 권리 관계 확인에 있어 특별한 주의가 필요할 수 있습니다.

* 맹지 가능성: 토지 일부(3,4번 목록)는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지(1번 목록)와의 통행권 확보 및 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

* 임대차 관계 미상: 현장 방문 시 점유 관계 및 임대차 내역을 철저히 파악하여 잠재적 위험 요소를 사전에 차단해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 도산면 도선리에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

농수산물 가공 및 냉동/냉장 창고로 즉시 활용 가능한 시설을 갖추고 있으며, 권리 관계상 인수 부담이 없어 투자 매력이 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 토지의 맹지 가능성, 제시외 건물 포함 등은 입찰 전 반드시 확인하고 대비해야 할 주요 사항입니다. 유동화 물건이라는 특수성 또한 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 수산업 및 농업이 발달한 통영 지역의 특성을 살려 수산물 가공 및 저장 시설로서의 활용 가능성이 높습니다.

* 시설: 냉동/냉장 설비를 포함한 공장 시설이 갖추어져 있어 즉시 운영이 가능합니다.

* 가격: 감정가를 기준으로 주변 시세 및 향후 시장성을 고려하여 합리적인 입찰가 산정이 가능합니다.

* 권리관계: 인수되는 권리가 없어 명확한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정됩니다.

현재까지 파악된 임차인 김진만 씨는 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없어, 인수되는 금액은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가 대비 낙찰률, 주변 시세, 물건의 활용 가치, 본건의 특수성(농지취득자격증명, 맹지 가능성, 유동화 물건 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

따라서, 본 보고서 단계에서 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다. 입찰 희망자는 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 통해 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.