나이스옥션 법원경매 경주 2025타경489 [1] 경상북도 경주시 구정동 271-3 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경489 [1] 경상북도 경주시 구정동 271-3 답 경매

사건번호: 2025타경489
주소: 경상북도 경주시 구정동 271-3
용도: 답

경주지원 경매4계 2025타경489 | 소재지: 경상북도 경주시 구정동 271-3 | 감정가: 819,266,000원 | 최저가: 573,486,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경489 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

소재지: 경상북도 경주시 구정동 271-1

용도: 답 (토지)

감정가: 81,926,600원

토지면적: 6,010㎡ (약 1,818평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

토지지분: 6010㎡ (전체 지분)

건물지분: 0㎡

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 구정동에 위치하며, '구정상동마을회관'에서 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 산간 농경지대로 이루어져 있습니다. 소형 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 경주시 외곽에 위치하나, 경주 시내 및 보문관광단지, 불국사 등으로 향하는 도로망이 정비되고 있어 접근성이 개선될 것으로 보입니다. 특히, 보문~구정 간 도시계획도로 개설 사업이 추진 중으로, 2027년 말 완공 시 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지 전체 지분 매각 대상입니다.

주요 주의사항으로는 다음과 같습니다.

1. 일괄 매각 대상입니다.

2. 목록 1, 3번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

3. 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하므로, 전문 지적 측량을 통한 확인이 필요합니다.

4. 공부상 지목과 실제 이용 현황에 차이가 있을 수 있습니다 ('답'이나 '유지'로 이용).

5. 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 농기계의 출입은 가능합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대로, 주변에 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 경주시의 주요 관광지인 보문단지 및 불국사와의 접근성이 점차 개선되고 있어, 장기적으로 주변 개발에 따른 간접적인 영향은 있을 수 있습니다. 현재로서는 농업 활동 또는 전원생활을 위한 입지로서의 가치가 더 높습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 산간 지대로 이루어져 있어, 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능합니다. 농기계의 출입은 가능하나, 도로망은 소형 차량 위주로 계획되어 있습니다. 대중교통 이용 시 근거리 버스 승강장을 활용할 수 있습니다. 경주시의 주요 생활 편의시설 및 관광지는 차량으로 이동해야 접근 가능합니다. 경주시는 농업 기술 보급 및 지원에 힘쓰고 있으며, 지역 농특산물 육성 노력도 지속하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 : 농지법에 따라 농지취득자격증명 없이는 소유권 이전이 불가하므로, 취득 시 반드시 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

* 지적 경계 불명확 : 측량을 통해 정확한 경계를 확인해야 하며, 이는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 공부상 지목과 이용 현황 차이 : '답'이나 '유지'로 이용 중인 부분에 대한 확인이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 맹지 : 지적도상 맹지이므로, 인접 토지의 통행 승낙이나 별도의 도로 확보 방안이 필요할 수 있습니다. 다만, 농기계 출입은 가능한 것으로 파악되었습니다.

* 토지이용계획 제한 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한), 역사문화환경보존지역, 온천지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 구정동에 위치한 농지(답)로, 넓은 면적을 저렴하게 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변 환경은 비교적 조용하며 농업 활동에 적합한 자연 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 필수성, 불명확한 지적 경계, 공부상 지목과 이용 현황의 차이, 맹지라는 점 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 지역별로 산발적인 혐오시설 반대 움직임이 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지 : 6,010㎡ (약 1,818평)의 넓은 농지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회입니다.

* 경주시 개발 호재 : 보문~구정 간 도시계획도로 개설 사업 등 주변 교통망 확충 계획은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

* 농업 특화 지역 : 경주시는 농업 경쟁력 강화와 신농업 기술 보급에 힘쓰고 있어, 농업 분야의 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 전원생활 또는 농업 목적 : 귀농·귀촌을 고려하거나, 농업 생산 활동을 위한 용도로 적합할 수 있습니다.

추가 고려사항 :

* 농지취득자격증명 : 경주시 읍면사무소 또는 동 주민센터에 방문하여 신청 절차 및 필요 서류를 미리 확인해야 합니다.

* 지적 측량 : 입찰 전 또는 낙찰 후, 측량 전문가를 통해 정확한 경계 및 면적을 확인하고, 인접 토지 소유주와의 관계를 원만히 하는 것이 중요합니다.

* 토지이용계획 : 경주시청 또는 관련 기관을 통해 해당 토지의 정확한 토지이용계획 확인원을 발급받아 건축 가능 여부, 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.1.물건 보고서