나이스옥션 법원경매 경주 2025타경490 [1] 경상북도 경주시 안강읍 노당리 64 주1 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 ""윗노당이마을"" 남서측에 인접하는 부동산으로
서, 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2,6): 3필 일단의 부정형의 토지로서, 종교용 건부지 등으로 이용중임.
기호(3-5): 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 일단의 ""잡종지(사찰 마당)""로
이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2,6): 동일인 소유의 기호(3-5)를 경유하여 출입함.
기호(3-5): 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-6) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)),
공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 2호)이며, 기호(3)은 접도구역,
기호(5)는 중로3류(폭 12,-15m)(저촉) 및 도로구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호(1): 의뢰목록상 지목은 ""전""이나, 일부 ""대""임.
기호(3-5): 의뢰목록상 지목은 ""전""이나, 현황 ""잡종지""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가),나) 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지 및 타일 등
바닥: 장판지 및 타일 등
창호: 샤시 창호 등.

다) 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,
외벽: 회바름 마감
내벽: 목재인테리어, 회바름 등
바닥: 강화마루 등
창호: 샤시 및 목재창호 등.

라) 경량철골구조 플라스틱 기와지붕 단층건으로서,
외벽: 판넬위 페인팅 마감
내벽: 판넬노출 및 벽지 등
바닥: 장판지 등
창호: 샤시 창호 등.

마) 경량철골구조 플라스틱 기와지붕 단층건으로서,
벽체: 판넬위 페인팅 및 타일 마감
바닥: 타일 등
창호: 샤시 창호 등.

바) 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,
벽체: 회바름 및 목재인테리어 등
창호: 목재창호 등.

이용상태

가)나): 주택
다): 사찰
라): 창고
마): 화장실
바): 산식각

설비내역

주택부분에 급.배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,5,6은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신서 참조). 목록1의 공부상 지목은 '전'이나, 일부 '대'임. 목록3~5의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '잡종지(사찰 마당 및 주차장으로 이용중)'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경490 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 노당리 64 주1

용도: 종교시설 (현황 사찰 및 주택 등으로 이용)

감정가: 808,929,780원

토지 면적: 2429.00㎡ (약 735.07평)

건물 면적: 210.78㎡ (약 63.76평)

(건물(1): 76.02㎡ / 약 22.98평, 건물(2): 134.76㎡ / 약 40.78평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

2. 입지조건

주변 환경: 본건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 “윗노당이마을” 남서측에 인접하며, 부근 일대는 농가주택 및 농경지로 형성되어 있는 농촌 지역입니다.

교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

도로 상태: 일부 토지는 인접 토지를 경유하여 출입하며, 일부 토지는 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 제2호) 등에 속해 있습니다. 일부 필지는 접도구역, 중로3류(폭 12~15m), 도로구역에 저촉됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 3월 15일 접수된 포항신용협동조합의 근저당권입니다.

인수되는 권리: 등기부등본 상 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

총 등기부채권액: 토지 및 건물 등기부채권 총액은 1,575,580,053원입니다.

채권자 정보: 본 건 경매는 포항신용협동조합의 임의경매 신청으로 개시되었습니다.

4. 상권분석

주변 상업 시설: 본건은 농촌 지역에 위치하여 주변 상업 시설은 제한적입니다.

주변 시설: 인근은 주로 농가주택과 농경지로 이루어져 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 부동산에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주요 편의 시설: 인근 지역 내 주요 편의 시설은 부족하며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 안강읍 소재지로 이동이 필요합니다.

주변 학군: 인근에 안강읍 내 초, 중, 고등학교가 소재하나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 목록 3, 5, 6번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

공부상 지목과 현황의 차이:

* 목록 1번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부 '대'입니다.

* 목록 3~5번 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 사찰 마당 및 주차장으로 이용되는 '잡종지'입니다.

높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 감정평가액을 크게 초과하여, 낙찰 후 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (단, 등기상 권리는 대부분 말소 예정)

임대 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

건축물 용도: 건물은 사찰, 주택, 창고, 화장실 등 다양한 용도로 이용되고 있어, 향후 용도 변경 또는 통합 사용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재의 종교시설(사찰)과 주택이 혼합된 부동산입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 등기된 채무 총액이 높으나, 현재까지의 권리 분석상 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건, 공부상 지목과 현황의 차이, 임대차 관계 미상 등은 명도 및 소유권 이전 과정에서 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다. 사찰로서의 기능과 주택으로서의 기능을 동시에 가지고 있어, 향후 활용 방안에 따라 가치가 달라질 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

종교 시설(사찰) 운영 가능지: 기존 사찰 용도로 활용 가능하며, 지역 커뮤니티 거점 역할을 기대할 수 있습니다.

주택 기능 포함: 부속 건물 중 주택 용도가 있어, 사찰 운영자 거주 또는 기타 시설로 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

넓은 토지 활용성: 총 2429㎡의 넓은 토지는 향후 추가 개발 또는 조경 등 다양한 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금(0원)을 제외하고 산정합니다. 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 808,929,780원을 기준으로 하되, 등기부채권 총액 1,575,580,053원이 감정가를 크게 상회하는 점, 농지취득자격증명 필요, 공부상 지목과 현황의 차이, 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 시장 조사 및 현장 방문을 통한 추가적인 가치 평가가 필요하며, 보수적으로 접근하여 감정가의 60~80% 수준을 고려해볼 수 있으나, 이는 잠재적 투자자의 추가 분석 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.