나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8647 [1] 경상북도 영천시 북안면 유상리 813 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 ""송내마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용 건부지 및 일부 도로""임.
기호 2) : 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""전""임.

인접 도로상태

기호 1) : 본건 남서측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호 2) : 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 ""대""이나, 일부 현황 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조, 조립식판넬조 기타지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2010.03.10, 증축 : 2023.07.20)
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감
내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감
창호 : 하이샷시 창호 등 마감

이용상태

가) 단독주택

설비내역

위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

본건 기호 가)의 공부상 구조는 ""조립식판넬조""로 등재되어있으나, 실제 ""철근콘크리트 및 조립식판넬조""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

- 일괄매각. 목록2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).
- 목록1 공부상 “대”이나 일부 현황 “도로”임. 목록3 공부상 “조립식판넬조”이나 현황 “철근콘크리트 및 조립식판넬조”임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경8647 (1)

2.2. 소재지

경상북도 영천시 북안면 유상리 813

2.3. 용도

단독주택

2.4. 감정가

224,265,600원

2.5. 면적

토지 면적: 996.00㎡ (약 301.29평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 129.66㎡ (약 39.22평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산강제경매

2.8. 채권자

박OO

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 "송내마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

3.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.

3.3. 형태 및 이용상태

기호 1) 토지: 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중임.

기호 2) 토지: 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "전"으로 이용 중임.

3.4. 인접 도로상태

기호 1) 토지: 본건 남서측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

기호 2) 토지: 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

4. 권리분석

4.1. 등기부현황

말소기준권리: 2012년 7월 18일 접수된 북안농업협동조합의 근저당권 (을1)

이후 권리: 2017년 12월 6일 접수된 북안농업협동조합의 근저당권 (을2), 2025년 7월 16일 접수된 박지영외 1명의 강제경매개시결정 (갑9).

모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이며, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

4.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

명시된 임차인 정보는 없으나, 실제 점유 현황은 별도 확인 필요.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본건이 위치한 영천시 북안면 유상리는 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 전원 및 농촌 지역의 특성을 나타냄. 주변으로 취락 지역이 분포하며, 광범위한 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됨.

5.2. 인근 개발 계획 및 교통망

본건은 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 존재함. 간선도로 접근성이 보통 수준으로, 차량 이용 시 인근 지역으로의 이동이 가능함.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

정확한 편의시설 정보는 부족하나, 농경지와 단독주택 위주의 지역 특성상 대규모 편의 시설보다는 지역 내 소규모 상점이나 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됨.

6.2. 교육 및 의료시설

인근 지역의 교육 및 의료시설 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용 시 인접 읍면 소재지의 시설을 이용할 가능성이 높음.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지취득자격증명 제출 의무

본건 토지 중 일부(기호 2)는 "전"으로 이용 중이며, 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있으므로, 취득 전 반드시 확인 및 준비 필요.

7.2. 공부상 지목 및 현황 차이

* 목록 1 토지: 공부상 지목은 "대"이나, 일부 현황은 "도로"로 이용되고 있음.

* 목록 3 건물: 공부상 구조는 "조립식판넬조"이나, 현황은 "철근콘크리트 및 조립식판넬조"임.

7.3. 건축물대장상 정보와 실제 현황 차이

건축물표제부 요약 정보에 따르면, 본건 건물의 구조는 철골콘크리트구조로 표기되어 있으나, 상세 내용은 철근콘크리트구조로 기재되어 있음. 사용승인일은 2010년 3월 10일이며, 증축(2023년 7월 20일) 이력이 있음.

7.4. 주변 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았음. 다만, 넓은 농경지 및 주거 지역이 혼재된 지역 특성상, 향후 개발 과정에서 관련 시설 설치 가능성은 배제할 수 없음.

8. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 북안면 유상리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있음. 농경지와 주택이 혼재된 지역 특성상 전원생활 또는 농업 활동에 관심 있는 수요자에게 적합할 수 있음. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 공부상 지목과 현황의 차이, 건물 구조에 대한 상이한 기재 내용 등은 매수 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항임. 권리관계는 비교적 명확하나, 실제 현황과 공부상의 차이가 투자 결정에 영향을 미칠 수 있음.

9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 주택 증축, 텃밭 가꾸기, 소규모 농업 등 다양한 활용 가능성.

* 계획관리지역으로 향후 지역 개발 시 가치 상승 기대.

* 농촌 지역의 조용하고 한적한 환경.

10. 예상 입찰가

감정가는 224,265,600원임. 주변 유사 물건의 시세 분석 결과, 본건과 같이 넓은 토지를 가진 단독주택의 경우, 토지 가치가 중요하게 고려됨. 제시된 매물 정보를 종합적으로 고려할 때, 현재 시장 상황 및 물건의 특성을 감안하여 감정가 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있음. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무 및 공부상 현황과의 차이 등 리스크 요인을 감안하여, 입찰가는 180,000,000원에서 210,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.