나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12164 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 5층506호 도시형생활주택 경매

충청남도 천안시 동남구 목천읍 충절로 867 이스트블루, 5층506호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12164(천안지원 경매6계). 감정가 152,000,000원, 최저가 74,480,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12164 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 5층506호
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 목천읍 충절로 867 이스트블루, 5층506호
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.05.12
관할법원	천안지원 경매6계 (041-620-3076)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 5층506호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	32.48㎡ (9.82평)
건물면적	50.00㎡ (15.12평)

금액

감정가	152,000,000원
최저가	74,480,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	7,448,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	152,000,000원	유찰
2차	2026.03.31	106,400,000원	유찰
3차	2026.05.12	74,480,000원	매각
3차	2026.05.19	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.23	-	납부<br />(2026.06.08)
3차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 거송 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 ""충청남도평생교육원"" 북동측
인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로
제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 제5층 제506호로서,
(사용승인일자: 2019년 03월 12일)

외벽: 몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호: 하이샷시 이중 창호 등임.
이용상태: 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.
설비내역: 위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 난방시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 아파트 외곽으로 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역
(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

관리소장 진술에 의하면 채무자겸소유자 세대가 관리비를 장기간 연체하여 5층은 엘리베이터를 이용할 수 없는 상태임(현황조사서 참조).