나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12163 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1920 쌍용마을뜨란채 508동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선한 · 평가일 2025.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘용암초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재한 공동주택지대임.

교통상황

본건 아파트단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 1층 102호로서 사용승인일은 1999년 6월 21 일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시 이중창임.

이용상태

공동주택(아파트)(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 현관, 발코니 등)임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상부지는 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트용지임.

인접 도로상태등

본 단지는 남측과 서측 및 북측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로에 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등

가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안쌍용중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용암초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안쌍용중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용암초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

본건(102호)은 건축물대장 현황도면에 호별표기가 없어 508동 공동현관과 102호 현관문의 동별 · 호별 표식을 기준으로 대상물건을 확인하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 건축물대장 현황도면에 호별표기가 없어 508동 공동현관과 102호 현관문의 동별, 호별 표식을 기준으로 확인함.