나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12172 [1] 충청남도 아산시 영인면 성내리 861 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12172 [1] 충청남도 아산시 영인면 성내리 861 답 경매

• 사건번호: 2025타경12172
• 주소: 충청남도 아산시 영인면 성내리 861
• 용도: 답

천안지원 경매1계 2025타경12172 | 소재지: 충청남도 아산시 영인면 성내리 861 | 감정가: 183,024,000원 | 최저가: 183,024,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 개요

본 물건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 861에 소재한 토지입니다.

용도는 '답'이며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

채권자는 데OOOOOOOOO입니다.

1.1. 2. 면적 및 구성

토지 면적은 총 4464.00㎡ (약 1350.5 평)입니다.

토지 제시외 면적은 없으며, 건물 면적 또한 0.00㎡로 매각 대상은 토지입니다.

1.1. 3. 감정가

감정가는 183,024,000원입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 '성내저수지' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 경지 정리된 답, 전, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3. 도로 상태

대상 물건은 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 농림지역에 속하며, 다음과 같은 규제를 받고 있습니다.

- 가축사육제한구역 (2021-07-22) (일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 농업보호구역<농지법>

- 농업진흥구역<농지법>

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 매수인은 부담 없는 권리를 취득하게 됩니다. 일반적으로 모든 권리가 소멸되나, 구체적인 권리관계는 법원 집행관의 매각물건명세서를 통해 확인이 필요합니다.

1.3. 2. 명도 관련 사항

건물이 없어 인도 대상은 토지이며, 점유 관계 및 명도에 관한 특별한 내용은 제시되지 않았습니다. 다만, 경매 절차상 명도는 일반적으로 매수인의 책임 하에 진행됩니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 현재 상권 현황

현재 물건지 주변은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 주거 및 상업 시설보다는 전, 답, 임야 등 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 현재 시점에서의 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다.

1.4. 2. 잠재적 상권 가치

성내저수지 인근 지역은 수질 개선 사업 등 일부 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 농림지역이라는 점과 농업진흥구역, 농업보호구역 등 규제 사항을 고려할 때, 상업적 개발보다는 농업 관련 시설이나 전원 주거지 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

주변이 농경지 위주이므로, 편의 시설은 영인면 소재지 또는 아산 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 2. 교육 및 의료 시설

가까운 거리에 대규모 교육 및 의료 시설은 없을 것으로 예상되며, 영인면 소재지의 공공시설이나 아산 시내의 주요 시설을 이용해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지 관련 규제

농지법에 따라 농업진흥구역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적입니다. 이를 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다. 또한, 일반인의 농지 취득 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 2. 개발 제한

농림지역으로 지정되어 있어 건폐율, 용적률 등 건축 행위에 대한 제한이 많습니다. 향후 개발 가능성은 해당 지역의 도시계획 및 관련 법규의 개정 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 3. 기타 리스크

현장 답사를 통해 임대 관계를 확인할 수 없었으므로, 인수될 권리나 점유 관계 등 미확인된 부분이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 소재의 농지(답) 경매 물건입니다. 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회이지만, 농림지역, 농업진흥구역, 농업보호구역 등 엄격한 농지 관련 규제가 적용되는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 특히 농지 취득 자격 증명 발급은 필수이며, 자격 요건을 충족하지 못하면 소유권을 취득하기 어렵습니다. 주변 환경은 농촌 지역으로, 향후 성내저수지 수질 개선 사업과 같은 지역 개발 계획이 실현될 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수는 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지를 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회.

2. 성내저수지 주변 지역 개발 계획에 따른 장기적인 가치 상승 가능성.

3. 농업 경영 또는 귀농·귀촌을 희망하는 투자자에게 적합.

유의사항: 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인하고, 관련 법규를 충분히 숙지한 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매1계