나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12168 [1] 충청남도 아산시 영인면 신봉리 508-13 목장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 기마 · 평가일 2025.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 (1) -(12)는 충청남도 아산시 영인면 창용리 107 소재 ""삼양사 아산공장"" 남측
근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 및 공장의 혼합지로 주위 환경 보통임.

교통상황

본건 대부분 차량 출입 용이하며, 부근에 시내버스 정류소가 소재하나 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)-(4),(9)-(12) 대부분 부정형의 토지로 '전 기타'로 이용 중임.
기호(5)-(8) 현황 도로임.

인접 도로상태

기호(1)(2)(3)(9) 맹지로 인접 토지를 통해 접근 가능하며, 기호(10) 북측으로 2차선 포장
도로에 접하며, 기호(11) 북측 및 서측으로 포장 도로에 접하며, 기호(4)(12) 서측으로
포장도로에 접함.
기호(5)-(8) 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

공통사항
생산관리지역

가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>

개별사항

1
신봉리 508-3
<추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다
2
신봉리 508-5
보전관리지역, 생산관리지역
3
신봉리 508-6
없음
4
신봉리 508-7
없음
5
신봉리 508-8
접도구역(2013-07-19)(국도34호선(당진∼영덕))<도로법>
6
신봉리 508-9
접도구역(2013-07-19)(국도34호선(당진∼영덕))<도로법>
7
신봉리 508-10
없음
8
신봉리 508-11
없음
9
신봉리 508-12
없음
10
신봉리 508-13
접도구역(2013-07-19)(국도34호선(당진∼영덕))<도로법>
11
신봉리 508-14
접도구역(2013-07-19)(국도34호선(당진∼영덕))<도로법>
12
신봉리 508-15
없음

제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 신봉리 508-5, 기호(9) 신봉리 508-12 외 지상에 이동식 컨테이너 박스,
이동식 화장실 및 흉관 등이 소재함.

본건 기호(2) 신봉리 508-5, (11) 신봉리 508-14 지상에 제시외 구축물 (ㄱ)(ㄴ) 관정이
소재함.

공부와의 차이

기호 (1)-(4)(9)-(12) 공부상 지목 '목장용지''전''도로'이나 현황 '전 기타'임.
기호 (5) 공부상 지목 '전'이나 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대사항 미상임.

2.

■ 기호 (2) 신봉리 508-5는 용도지역상 보전관리지역, 생산관리지역으로 용도지역 평균을 산출하여 적용하였으며, 기호 (5)∼(8)은 현황 도로로 사용·수익·처분에 제한이 있어 이를 고려 평가하고, 기호 (10)신봉리 508-13, (11) 신봉리 508-14는 접도구역에 저촉되고 있어 저촉 면적을 개략적으로 사정하고 그 영향을 감안하여 평가하며, 기호 (3)신봉리 508-6, (12) 신봉리 508-15는 지목이 도로로 지목에 따른 제한 등을 고려 평가 하였음.


■ 본건 기호(2) 신봉리 508-5, 기호(9) 신봉리 508-12 지상에 이동식 컨테이너 박스,
이동식 화장실 및 흉관이 소재하나 이동이 용이한 물건으로 평가 목록에서 제외 하였
으며,독자적으로 사용할 수 있는 구조물이 아니므로 토지에 영향을 미친다고 볼 수 없어
토지 평가시 감안치 않았으므로 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람.

■ 본건 지상에 소재하는 수목 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여
평가하였음.


■ 본건 기호(2) 신봉리 508-5, (11) 신봉리 508-14 지상에 제시외 구축물 (ㄱ)(ㄴ) 관정이
소재하며 현상 등을 고려하여 평가 하였으며, 2025.08.11. 아산시청 수도행정과
지하수팀에 확인한바 신봉리 508-5, 신봉리 508-14 에 지하수 허가 내용이 확인되지
않음.

물건 비고

-일괄매각
-목록 2, 11 지상 소재 제시외물건(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각포함
-목록 2, 9 지상 소재하는 이동 및 해체 용이한 컨테이너, 이동식 화장실 및 흉관은 매각제외함
-목록 2,4,5,8,10,11: 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)