나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20450 [1] 충청남도 부여군 장암면 석동리 119-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20450 [1] 충청남도 부여군 장암면 석동리 119-3 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20450
• 주소: 충청남도 부여군 장암면 석동리 119-3
• 용도: 대지

논산지원 경매2계 2025타경20450 | 소재지: 충청남도 부여군 장암면 석동리 119-3 | 감정가: 19,446,000원 | 최저가: 13,612,000원 | 용도: 대지

1. 논산지원 2025타경20450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20450 (1)

소재지: 충청남도 부여군 장암면 석동리 119-3

용도: 대지

감정가: 19,446,000원

토지면적: 463.00㎡ (약 140.05평)

토지 지분: 463㎡ (전체 지분)

건물 면적: 0.00㎡ (공부상 등록된 건물 없음)

건물 제시외 면적: 113.10㎡ (매각 불포함)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 손OO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 부여군 장암면 석동리 소재 "석동2리회관" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등으로 형성된 농촌 지대입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 군내버스 승강장이 소재합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태: 본 토지는 세로와 접하여 차량 통행이 용이합니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 및 지분 매각에 대한 고려가 필요합니다.

주의사항:

제시외 건물(113.10㎡)은 매각에 포함되지 않으므로 별도 처리해야 합니다.

법정지상권 성립 여부가 불명확하여 추가 확인이 필수적입니다.

최저매각가격은 제시외 건물의 존재로 인해 제한받는 가격일 수 있습니다.

토지 지분: 본 건은 토지 전체 지분을 매각 대상으로 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설의 접근성은 낮습니다. 인근의 석동2리회관 등 마을 공동 시설 외에 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변은 농업 활동을 중심으로 한 주거 지역 및 임야, 전, 답 등으로 이루어져 있어, 상업적 개발보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활 정보

주변이 농촌 지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

군내버스 승강장이 인근에 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 편의 시설 및 문화 시설 접근은 차량 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

가축 사육 제한 구역에 해당하므로, 가축 사육 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 불명확: 등기되지 않은 제시외 건물과 관련하여 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 가장 주의해야 할 부분이며, 반드시 사전 조사 및 법률 검토가 필요합니다.

제시외 건물 처리: 매각 불포함인 제시외 건물을 철거하거나 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

농촌 지역 특성: 대중교통 및 편의 시설 접근성이 낮아 생활 편의성이 떨어질 수 있으며, 지가 상승 가능성이 낮을 수 있습니다.

혐오 시설 검색: 부여군 생활자원회수센터가 인근에 위치하나, 이는 폐기물 처리 시설로 일반적인 혐오시설과는 성격이 다를 수 있으며, 직접적인 주거 환경에 대한 부정적 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 주변 지역에 대한 추가적인 지도 검색 결과, 특별히 명시된 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군의 농촌 지역에 위치한 대지입니다. 토지 자체 면적은 적정하나, 등기되지 않은 제시외 건물의 존재와 법정지상권 성립 여부가 불명확하다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다.

제시외 건물로 인한 법정지상권 문제 해결 여부에 따라 토지 가치가 크게 달라질 수 있으며, 이 부분이 명확하게 정리되지 않는 한 신중한 접근이 요구됩니다.

농촌 지역의 특성상 대규모 개발 가능성은 낮으며, 전원생활을 목적으로 하거나 농업 활동을 계획하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 최저매각가격: 법정지상권 불확실성 등으로 인해 최저매각가격이 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 이 리스크를 해소할 수 있다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지 활용 가능성: 제시외 건물의 법적 문제가 해결된다면, 계획관리지역 토지로서 건축 등 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

전원생활 및 농업 목적: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서 전원생활을 꿈꾸거나, 지역 농업 활동에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계