나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502890 [1] 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 111동 13층1306호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502890 [1] 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 111동 13층1306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경502890 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 도원로 16 자이아파트, 111동 13층1306호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502890 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502890 (1)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 111동 13층 1306호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

토지면적 (공유지분): 50.1939㎡ (약 15.18평)

건물면적 (전용면적): 84.6641㎡ (약 25.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제시된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 소재하며, "세종특별자치시청 조치원청사" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 대단위 아파트 단지 등으로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량의 접근이 용이하며, 주변 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 본건 남측으로는 왕복 6차선, 서측으로는 왕복 2차선 도로가 소재하여 도로 접근성이 우수합니다.

본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 소로3류, 중로1류, 중로3류 등 다양한 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도로구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매 절차는 법원에서 정한 기준에 따라 진행되며, 통상적으로 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸되어 매수인은 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 경매 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로, 실제 입찰 전 법원에서 권리 분석 자료를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있는 주거 중심 지역입니다. 따라서, 단지 내 상가 및 주변 상권에서 생활 편의 시설, 식당, 병원, 학원 등 다양한 편의 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물의 구조는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 13층 건물 중 제13층 제1306호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 시설을 구비하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 따라서, 명도 진행 시 임차인의 존재 여부 및 이에 따른 협상, 이사 비용 발생 가능성 등을 사전에 확인하고 대비해야 합니다.

본건 주변 지역에 대한 지도 검색 및 관련 정보 확인 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 조치원읍에 위치한 '자이아파트' 경매 물건은 우수한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 대단위 아파트 단지 내에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리 인수 부담이 비교적 적은 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인 사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 대단지 아파트로서 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

사통팔달 교통망: 다양한 도로망과 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다.

권리관계 명확성: 임의경매로 진행되어 권리 인수 부담이 적습니다.

지역 발전 가능성: 세종시의 지속적인 발전과 함께 조치원 지역의 주거 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계