나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3718 [1] 충청남도 금산군 제원면 천내리 980-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3718 [1] 충청남도 금산군 제원면 천내리 980-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경3718
• 주소: 충청남도 금산군 제원면 천내리 980-1
• 용도: 답

대전지방법원 경매8계 2025타경3718 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 천내리 980-1 | 감정가: 203,920,000원 | 최저가: 99,920,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2025타경3718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3718 (1)

소재지: 충청남도 금산군 제원면 천내리 915

용도 (공부상): 답

용도 (현황): 전

감정가: 203,920,000원

토지면적: 2,549.00㎡ (약 771.14평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 금OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 충청남도 금산군 제원면 천내리에 위치한 토지로, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 토지 면적은 2,549.00㎡ (약 771.14평)이며, 감정가는 203,920,000원입니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 황OO이며, 채권자는 금OOOOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본 건 토지는 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 "천내3리 경로당" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논(답), 밭(전), 임야 등이 소재하는 지방도변의 경지정리 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지 양측 일련번호 1, 2까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로인 "금강로"와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자는 황OO이며, 채무자 역시 황OO으로 확인됩니다. 채권자는 금OOOOOOOOO입니다. 본 경매는 토지 매각으로 진행되며, 일괄매각에 해당합니다. 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않으므로 주의해야 합니다. 제시된 정보 외 별도의 권리 제한 사항이나 특이사항은 명시되어 있지 않으나, 상세 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지인 금산군 제원면 천내리는 전, 답, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 주변 경지정리지대로서 전통적인 농업 활동이 이루어지는 곳입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미하며, 농업 관련 시설 및 생활 편의시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 제원면 천내리 일원에 약 1,000억 규모의 민자 친환경 관광단지(골프장, 숙박시설 등) 조성 사업이 추진되고 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

본 건 토지가 위치한 제원면 천내리는 금강 상류의 아름다운 수변경관을 자랑하는 지역입니다. '천내3리 경로당'이 인근에 있으며, 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. '어죽 마을'로도 알려져 있으며, 전원 생활을 꿈꾸는 사람들에게 인기가 있는 지역입니다. 인삼, 약초, 사과, 배, 쌀 등 지역 특산물이 있으며, 금강 물길을 따라 인공폭포와 월산 출렁다리 등이 조성되어 관광객의 발길이 이어지고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 법적 제한 사항을 받습니다.

- 가축사육제한구역 (2024-10-08 기준, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」)

- (금강)수변구역 (「금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률」)

- 농업진흥구역 (「농지법」)

- 접도구역 (「도로법」)

- 배출시설설치제한지역 (「물환경보전법」)

- 배수구역 (「하수도법」)

이러한 복합적인 규제 사항들은 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 고려 사항이 됩니다.

1.8. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

본 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 또한, 자연생 입목 및 경제적 가치가 미미한 활잡목 등이 토지에 포함되어 감정평가되었습니다. 임대관계는 확인되지 않았습니다. 정확한 지적 관련 사항은 측량을 통해 재확인이 필요할 수 있으며, 공법상 제한 상태를 감안하여 감정평가되었음을 참고하시기 바랍니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있는 점이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 공부상 지목과 현황의 차이, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항(농림지역, 수변구역, 접도구역 등)은 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 자생 입목 및 활잡목의 처리 문제도 잠재적 이슈가 될 수 있으나, 그 가치가 미미하여 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 농업적 가치가 있는 토지로, 넓은 면적 대비 감정가가 비교적 합리적으로 평가된 것으로 보입니다. 금산군 제원면은 인삼 등 특산물로 유명하며, 최근 관광 개발이 추진되면서 지역 활성화 기대감도 존재합니다. 그러나 농림지역, 수변구역, 농업진흥구역 등 다수의 공법상 제한 사항이 있어 개발 행위에는 제약이 따릅니다. 현황이 '전'으로 이용 중인 점과 농지취득자격증명 제출 의무를 명확히 인지해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 농업 목적의 투자: 직접 농사를 짓거나 임대하여 농업 수익을 창출하고자 하는 투자자에게 적합합니다.

- 지역 개발 가능성: 제원면 천내리 일대의 관광단지 조성 사업 추진 등 지역 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 넓은 면적의 토지를 현재 감정가 수준에서 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 분석 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 제원면 천내리 지역은 천내습지보호지역과 같이 자연환경 보전 지역으로 지정된 곳이 있어, 개발 시 환경 규제를 받을 수 있음을 유의해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계