나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503131 [1] 대전광역시 서구 가장동 28-18 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503131 [1] 대전광역시 서구 가장동 28-18 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경503131
• 주소: 대전광역시 서구 도산로282번길 87
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매4계 2025타경503131 | 소재지: 대전광역시 서구 도산로282번길 87 | 감정가: 2,890,299,600원 | 최저가: 2,890,299,600원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2025타경503131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503131 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

소재지: 대전광역시 서구 가장동 28-18

용도: 다가구주택

토지면적: 500.10㎡ (약 151.33평)

건물면적: 908.92㎡ (약 274.97평)

건물 제시외면적: 73.00㎡ (약 22.09평)

감정가: 2,890,299,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 (목록 2.의 옥탑, 확장형발코니, 계단실을 이용한 창고, 옥상 소재 태양광발전설비 건물 평가에 포함)

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 '가장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 다가구주택 등 단독주택과 근린생활시설이 형성된 정비된 주택지대입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 통행이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건은 남서측으로 폭 약 8m 미만 도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물이며, 사용승인일자는 2022년 4월 13일입니다.

외벽은 인조석, 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일 및 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.

현재 건물은 1층은 빨래방, 2층부터 5층까지는 주거용(다가구주택)으로 이용 중입니다.

전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방시설이 완비되어 있습니다.

부합물 및 종물로는 건물개황도 및 사진에 표기된 옥탑, 확장형발코니, 계단실을 이용한 창고, 옥상 소재 태양광발전설비 등이 건물 평가에 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다.

건물 이용 현황 상 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. 정확한 권리관계 및 임대차 현황 파악을 위해 현장 조사와 등기부등본 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 본건은 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주택가에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1층에 위치한 빨래방은 주거 지역 내 필수적인 생활 편의 업종으로서, 지역 주민들의 이용률에 따라 안정적인 수익 창출 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 가장초등학교가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

편의 시설은 인근 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 교통은 버스 정류장이 가까이 있어 편리합니다.

검색 결과, 본 물건 주변으로 특별히 혐오시설이 부각되는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 있음을 유의해야 하며, 사건 진행 상황 및 우선순위를 면밀히 확인해야 합니다.

제시외 건물(옥탑, 발코니 확장 등)이 매각 대상에 포함되었으므로, 불법 건축물 여부 및 철거 가능성 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2022년에 사용승인된 신축 다가구주택으로, 가장초등학교와 인접한 주거 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건이 양호합니다.

1층 상가와 다가구 주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출 가능성이 존재합니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 중복 사건, 제시외 건물 포함 등 추가적인 확인 및 주의가 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 최신 건물(2022년 준공)로, 향후 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

초등학교 인근이라는 입지는 주거 가치를 높이며, 학세권으로서의 장점을 가집니다.

1층 상가와 다가구 주택을 통한 임대 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로서의 가치가 있습니다.

500. 10㎡의 토지 면적은 향후 건축물의 재건축 또는 리모델링 시 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계