나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3715 [1] 대전광역시 서구 만년동 386 5층513호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3715 [1] 대전광역시 서구 만년동 386 5층513호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3715
• 주소: 대전광역시 서구 둔산대로117번길 66, 5층513호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매4계 2025타경3715 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산대로117번길 66, 5층513호 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 34,790,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경3715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경3715 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOO

1.1. 2.부동산 기본 정보

소재지: 대전광역시 서구 만년동 386 5층513호

용도: 오피스텔 (업무시설)

토지면적: 9.48㎡ (약 2.87평)

건물면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.매각 정보

감정가: 71,000,000원

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 대전광역시 서구 만년동 소재 "대전예술의전당" 북서측 인근에 위치한 "골드타워" 5층 513호입니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

1.3. 건물 현황

1.3. 1.건물 구조

철근콘크리트조 콘크리트 슬라브 지붕의 12층 건물 중 5층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감입니다. 창호는 새시로 되어 있습니다.

1.3. 2.설비 내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

3필지의 토지가 일단의 가장형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 2.인접 도로 상태

3필지의 토지는 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석 (제공 정보 기반)

1.5. 1.경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.5. 2.채권자

채권자는 대OOO입니다.

1.5. 3.기타 권리 사항 (임대 관계 등)

임대 관계는 미상입니다. 추가적인 권리 분석을 위해서는 별도의 조사가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1.지역 특성

대전예술의전당 인근 상업지대로서, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 2.잠재적 가치

준주거지역 내 위치하며, 둔산지구 택지개발사업 구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.주변 편의 및 문화 시설 접근성

대전예술의전당이 인근에 있어 문화 생활을 누리기에 용이합니다. 또한, 상업지대로서 다양한 근린생활시설 및 업무시설 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.법적 제한 사항

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.8. 2.임대 공실 위험

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 여부나 임대 조건 등에 대한 불확실성이 존재합니다.

1.8. 3.주변 환경 (혐오시설 등)

대전 예술의전당 북서측 인근에 위치하며, 현재 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 상업지대의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 가능성은 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전 서구 만년동에 위치한 오피스텔로, 대전예술의전당 인근의 편리한 입지와 상업지대의 이점을 가지고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 건물이며 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 준주거지역에 해당하며 택지개발지구 내에 있어 향후 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 가축사육제한구역 지정 등의 사항은 확인 및 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 대전예술의전당 및 상업지구 인접으로 인한 우수한 입지 조건.

* 준주거지역, 지구단위계획구역 내 위치로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 교통의 편리성과 주변 생활 편의 시설 접근성.

* 토지/건물 일괄 매각으로 인한 효율적인 관리 가능성.

법원 정보

대전지방법원 경매4계