나이스옥션 법원경매 제천 2025타경145 [1] 충청북도 제천시 백운면 방학리 172-65 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 백운면 방학리 소재 ""백운중학교"" 북측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 전답지 및 임야가 주를 이루며 간헐적으로 농가주택, 공장 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건의 북서측 방향으로 도보7~8분 정도의 거리에 노선버스정류장(방학)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 일부는 택지이행지(단독주택부지로 이행중임), 일부는 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건의 동측 방면으로 구산학로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 접할 수 있음.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1.본건 토지에 인접한 토지는 지적도상 수십여개의 소면적 필지로 분할 정리된 자연림상태의 임야로 본건 토지는 향후 개발 시 분할된 토지의 진입도로 등의 기능으로 예상되며 경계는 별도 측량을 요함.
2.임지와 입목을 구분하여 평가하여야 하나 임지상의 임목이 거래관행상 일체로 거래되는 점을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가함.
3.본건 토지 일부에 개발행위허가, 산지전용허가, 건물 신축신고 사항이 있으며
건축신고와 결합되어 2021.08.경에 득함.(상세내용은 반드시 감정평가서 참조)
4.그 외 본건 토지와 관련한 사항은 감정평가서 반드시 참조.
5.현황조사보고서에 의하면 일부 토지는 "전"으로 이용중임. 철재 가림막은 매각대상에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 제천지원 2025타경145 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청북도 제천시 백운면 방학리 172-65이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 776,365,000원이며, 토지 면적은 18,055.00㎡ (약 5,461.6평)입니다. 토지 제시외면적 및 건물 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지이며, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건 토지는 충청북도 제천시 백운면 방학리 소재이며, 주위 환경은 도로변을 따라 전답지와 임야가 주로 분포하고 있으며, 간헐적으로 농가주택 및 공장 등이 소재하고 있습니다.

교통 상황으로는 본건 북서측 방향으로 도보 약 7~8분 거리에 노선버스정류장(방학)이 소재하여 제반 교통 편익성은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 본건 동측 방면으로 구산학로(왕복 2차선의 아스팔트 포장도로)에 접할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 접도구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 을1 근저당권 (주식회사새마을금고자산관리회사, 접수일자 2021-06-04, 권리금액 220,000,000원)입니다.

등기부채권 총액은 370,000,000원입니다.

물건명세서에 의하면 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으므로, 낙찰 시 해당 권리를 인수할 가능성이 있습니다. (등기부요약상 을2 지상권은 말소 예정으로 표기되어 있으나, 물건명세서 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다.)

임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 인한 매각입니다.

4. 상권분석

주변이 전답지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다. 간헐적으로 농가주택과 공장이 소재하고 있습니다.

5. 생활정보

가까운 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주변이 자연녹지 및 농경지 위주로 형성되어 있습니다. 북서측으로 도보 7~8분 거리에 버스정류장이 있습니다. 백운중학교가 북측 원거리에 위치해 있으나, 직접적인 생활 편의 시설과의 연계성은 낮을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 인접 토지 개발 시 진입로 기능 예상: 본 건 토지에 인접한 수십여 개의 소면적 필지는 향후 개발 시 본건 토지를 진입도로 등으로 활용할 가능성이 예상됩니다. 이로 인해 경계 분쟁 발생 가능성이 있으며, 별도 측량이 필요할 수 있습니다.

* 개발행위 및 산지전용허가 사항: 본건 토지 일부에 개발행위허가, 산지전용허가, 건물 신축신고 사항이 2021년 8월경 득한 사실이 있습니다. 상세 내용은 반드시 감정평가서를 참조해야 합니다.

* 토지 현황 이용: 현황 조사 보고서에 따르면 일부 토지는 "전"(밭)으로 이용 중입니다.

* 개발 규제: 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 제외 물건: 철재 가림막은 매각 대상에서 제외됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제천시 백운면 방학리에 위치한 임야로, 감정가는 7억 7천여만원입니다. 주변은 자연녹지 및 농경지 위주로 형성되어 있으며, 교통 편익성은 보통 수준입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)가 있을 수 있으므로, 등기부등본과 물건명세서를 면밀히 확인하여 인수 여부를 판단해야 합니다.

본건 토지는 주변 개발 시 진입로 역할 가능성, 일부 허가 사항 존재 등 잠재적 개발 가치를 보유하고 있으나, 보전관리지역 및 준보전산지 등의 개발 규제를 함께 고려해야 합니다. 일부 토지가 현재 "전"으로 이용 중인 점도 확인됩니다.

8. 투자 포인트

* 개발 시 도로 편익 제공을 통한 가치 상승 가능성.

* 2021년 8월경 개발행위허가, 산지전용허가, 건물 신축신고 사항 득함 (상세 내용은 감정평가서 참조).

* 자연 녹지로서의 보유 가치.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 개발 가능성, 각종 규제, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려한 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.