나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51629 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 1701 마즐리스 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51629 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 1701 마즐리스 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경51629
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 중흥로 14, 마즐리스
• 용도: 근린시설

청주지방법원 경매6계 2025타경51629 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중흥로 14, 마즐리스 | 감정가: 8,662,366,220원 | 최저가: 4,244,559,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경51629 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 1701 마즐리스

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 8,662,366,220 원

* 토지면적: 967.00㎡ (약 292.41 평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00 평)

* 건물면적: 4050.96㎡ (약 1225.52 평)

* 건물 제시외면적: 205.40㎡ (약 62.16 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 푸OOOOOO

* 주의사항 및 특이사항

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 유치권 신고 다수 존재 (성립 여부 불분명):

* 주식회사 아트우드 (공사대금 3,822,021원)

* 주식회사 삼성전기조명 (공사대금 31,052,380원)

* 주식회사 두산금속 (공사대금 20,640,346원)

* 석상진, 여홍기, 송수호, 임병열, 이강석, 정태훈, 안동호 (공사대금 588,221,861원)

* 삼성 E&G 주식회사 (공사대금 12,954,685원)

* 주식회사 중앙건장 (공사대금 16,131,428원)

* 모든 유치권 신고는 2025년 12월 2일자로 이루어졌으며, 그 성립 여부는 불분명합니다.

1.2. 입지조건

* 소재지인 충청북도 청주시 상당구 용암동은 청주시의 동부에 위치하며, 도심 접근성이 양호한 지역입니다.

* 마즐리스 건물은 해당 지역 내 주요 도로변에 위치하여 가시성이 뛰어나고 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 주변은 주로 주거단지 및 상업시설과 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 푸OOOOOO의 권리에 의해 진행됩니다.

* 가장 중요한 권리 분석 사항은 다수의 유치권 신고입니다. 주식회사 아트우드, 삼성전기조명, 두산금속, 석상진 외 6인, 삼성 E&G 주식회사, 중앙건장 등으로부터 총 약 6억 7천만 원 상당의 공사대금 유치권이 신고되었습니다.

* 그러나 모든 유치권 신고의 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 따라서 낙찰 후 유치권의 존부 및 부담 여부에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다. 유치권이 성립될 경우, 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

* 용암동 일대는 청주시 내에서도 비교적 활성화된 상권 중 하나로 파악됩니다.

* 근린생활시설 용도로 보아, 주변 배후 수요를 바탕으로 한 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

* 다만, 해당 건물의 규모와 제시외 건물의 현황 등을 고려할 때, 공실 위험 및 경쟁 심화 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 주변에 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 청주시 상당구는 시내버스 노선이 잘 구축되어 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 반경 내에 다수의 편의시설(마트, 병원, 은행, 관공서 등)이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육: 인근에 초, 중, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유치권 부담 : 가장 큰 리스크는 다수의 유치권 신고입니다. 성립 여부에 따라 인수 비용이 발생하거나 명도에 어려움을 겪을 수 있습니다.

* 건물 노후화 및 관리 상태 : 건물의 준공 연도 및 현재 관리 상태에 따라 추가적인 리모델링 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공실 위험 : 건물의 규모와 지역 내 유사 시설의 공급 현황에 따라 공실 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

* 주변 혐오시설 유무 : 청주시 상당구 용암동 주변을 검색한 결과, 직접적으로 해당 건물 인근에 대규모 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 개발 예정지나 인접 지역의 개발 계획 등을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구의 요지에 위치한 근린생활시설로, 감정가가 높게 책정되어 있는 만큼 상당한 규모를 갖춘 것으로 판단됩니다. 주변의 양호한 입지 조건과 생활 편의성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 다수의 유치권 신고가 존재하며 그 성립 여부가 불분명하다는 점은 매우 중요한 위험 요소로 작용합니다. 낙찰 후 유치권 관련 법적 분쟁이나 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 반드시 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 수행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우량 입지 : 청주시 상당구 핵심 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다.

* 규모의 경제 : 대규모 근린생활시설로서 다양한 업종 유치 및 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

* 명도 및 유치권 해결 시 : 유치권 문제를 성공적으로 해결하고 건물을 정상화할 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* *면적 환산 참고: 1㎡는 약 0.3025평입니다.*

* *감정가: 86억 6천 2백 36만 6천 2백 20원*

* *건물 제시외면적: 205.40㎡ (약 62.16 평) 포함*

* *본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시 내용이 변경될 수 있습니다. 최종적인 판단은 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.*1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경51629 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 1701 마즐리스

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 8,662,366,220 원

* 토지면적: 967.00㎡ (약 292.41 평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00 평)

* 건물면적: 4050.96㎡ (약 1225.52 평)

* 건물 제시외면적: 205.40㎡ (약 62.16 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 푸OOOOOO

* 주의사항 및 특이사항

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 유치권 신고 다수 존재 (성립 여부 불분명):

* 주식회사 아트우드 (공사대금 3,822,021원)

* 주식회사 삼성전기조명 (공사대금 31,052,380원)

* 주식회사 두산금속 (공사대금 20,640,346원)

* 석상진, 여홍기, 송수호, 임병열, 이강석, 정태훈, 안동호 (공사대금 588,221,861원)

* 삼성 E&G 주식회사 (공사대금 12,954,685원)

* 주식회사 중앙건장 (공사대금 16,131,428원)

* 모든 유치권 신고는 2025년 12월 2일자로 이루어졌으며, 그 성립 여부는 불분명합니다.

1.2. 입지조건

* 소재지인 충청북도 청주시 상당구 용암동은 청주시의 동부에 위치하며, 도심 접근성이 양호한 지역입니다.

* 마즐리스 건물은 해당 지역 내 주요 도로변에 위치하여 가시성이 뛰어나고 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 주변은 주로 주거단지 및 상업시설과 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 푸OOOOOO의 권리에 의해 진행됩니다.

* 가장 중요한 권리 분석 사항은 다수의 유치권 신고입니다. 주식회사 아트우드, 삼성전기조명, 두산금속, 석상진 외 6인, 삼성 E&G 주식회사, 중앙건장 등으로부터 총 약 6억 7천만 원 상당의 공사대금 유치권이 신고되었습니다.

* 그러나 모든 유치권 신고의 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 따라서 낙찰 후 유치권의 존부 및 부담 여부에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다. 유치권이 성립될 경우, 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

* 용암동 일대는 청주시 내에서도 비교적 활성화된 상권 중 하나로 파악됩니다.

* 근린생활시설 용도로 보아, 주변 배후 수요를 바탕으로 한 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

* 다만, 해당 건물의 규모와 제시외 건물의 현황 등을 고려할 때, 공실 위험 및 경쟁 심화 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 주변에 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 청주시 상당구는 시내버스 노선이 잘 구축되어 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 반경 내에 다수의 편의시설(마트, 병원, 은행, 관공서 등)이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육: 인근에 초, 중, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유치권 부담 : 가장 큰 리스크는 다수의 유치권 신고입니다. 성립 여부에 따라 인수 비용이 발생하거나 명도에 어려움을 겪을 수 있습니다.

* 건물 노후화 및 관리 상태 : 건물의 준공 연도 및 현재 관리 상태에 따라 추가적인 리모델링 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공실 위험 : 건물의 규모와 지역 내 유사 시설의 공급 현황에 따라 공실 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

* 주변 혐오시설 유무 : 청주시 상당구 용암동 주변을 검색한 결과, 직접적으로 해당 건물 인근에 대규모 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 개발 예정지나 인접 지역의 개발 계획 등을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구의 요지에 위치한 근린생활시설로, 감정가가 높게 책정되어 있는 만큼 상당한 규모를 갖춘 것으로 판단됩니다. 주변의 양호한 입지 조건과 생활 편의성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 다수의 유치권 신고가 존재하며 그 성립 여부가 불분명하다는 점은 매우 중요한 위험 요소로 작용합니다. 낙찰 후 유치권 관련 법적 분쟁이나 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 반드시 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 수행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우량 입지 : 청주시 상당구 핵심 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다.

* 규모의 경제 : 대규모 근린생활시설로서 다양한 업종 유치 및 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

* 명도 및 유치권 해결 시 : 유치권 문제를 성공적으로 해결하고 건물을 정상화할 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* *면적 환산 참고: 1㎡는 약 0.3025평입니다.*

* *감정가: 86억 6천 2백 36만 6천 2백 20원*

* *건물 제시외면적: 205.40㎡ (약 62.16 평) 포함*

* *본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시 내용이 변경될 수 있습니다. 최종적인 판단은 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.*

법원 정보

청주지방법원 경매6계