나이스옥션 법원경매 제천 2025타경143 [1] 충청북도 제천시 명동 2-9 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원 · 평가일 2025.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충정북도 제천시 중앙로 2가 소재 ""제천중앙시장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 금융기관, 음식점, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 후면 상가지대임..

교통상황

명동교차로를 중심으로 동측 및 남측으로 의병대로 등 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통사정은 편리함.

형태 및 이용상태

부정형형의 평탄한 토지로 접면도로와 등고이며, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역(2021-06-04),방화지구(2021-06-04),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(완료),중점경관관리구역(중심시가지)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1975.5.2)
외벽: 몰탈위 페인팅
내벽: 벽지 및 타일마감
창호: 샷시창호임.

이용상태

1층: 점포(이발관)
2층: 주택

설비내역

위생 및 급배수설비, 2층 난방설비(유류보일러) 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(2)의 2층은 공부상 점포이나, 실제는 주택으로 수리후 용도변경 되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 제시외 건물중 기호(ㄱ)는 일반 건축물 대장에 등재되어 있음.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록2: 현장조사 결과 1,2층 내외부 대폭수리 및 용도변경(2층: 점포->주택)됨. 실측면적과 공부면적이 유사하여 동일성이 인정되어 공부면적으로 평가함.
3.매각대상 인 제시외 건물(주택) 중 기호(ㄱ)는 일반건축물 대장에 등재되어 있음.(상세내용은 감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경143 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 개요

소재지: 충청북도 제천시 명동 2-9

용도: 근린시설

건물 구조: 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물 (사용승인일: 1975.5.2)

건물 외벽: 몰탈위 페인팅

건물 내벽: 벽지 및 타일마감

창호: 샷시창호

1.3. 가격 정보

감정가: 274,207,570원

1.4. 면적 정보

토지 면적: 199.30㎡ (약 60.28평)

건물 면적: 178.51㎡ (약 54.00평)

건물 제시외 면적: 64.70㎡ (약 19.57평)

총 건물 연면적 (제시외 포함): 243.21㎡ (약 73.57평)

1.5. 기타 기본 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 제천시 명동 2-9번지에 소재하며, "제천중앙시장" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 금융기관, 음식점, 근린생활시설 등으로 형성된 후면 상가지대입니다.

2.2. 교통 상황

명동교차로를 중심으로 동측 및 남측으로 의병대로 등 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 사정이 편리합니다.

2.3. 인접 도로 상태

북동측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역(2021-06-04), 방화지구(2021-06-04), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(완료), 중점경관관리구역(중심시가지)입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 인수되는 임차인 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리: 2009-08-17, 근저당권, 제천단양축산업협동조합)

* 토지 등기부 요약:

- 소유권 이전 내역 다수 존재.

- 근저당권: 제천단양축산업협동조합 (말소기준권리).

- 임의경매: 제천단양축산업협동조합 (청주지방법원 제천지원 2025타경143)으로 개시되었습니다.

* 건물 등기부 요약:

- 소유권 이전 내역 존재.

- 근저당권: 제천단양축산업협동조합 (말소기준권리).

- 임의경매: 제천단양축산업협동조합.

3.3. 등기부채권 총액

등기부채권 총액: 156,000,000원

3.4. 매각 후 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

본건은 제천시 명동에 위치하며, 제천중앙시장 북서측 인근에 자리 잡아 금융기관, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 상가지대입니다. 이는 해당 지역의 상업 활동이 활발함을 시사합니다.

4.2. 주변 개발 계획 및 이슈

제천시는 '사람·문화·경제가 꽃피는 행복도시 제천'을 민선 9기 시정 비전으로 삼고 있으며, 경제 분야에서는 지역 상권 활성화를 목표로 하고 있습니다. 또한, 중앙시장 청년창업특구 조성 등 지역 경제 활성화 사업을 구체화하는 계획이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에는 명성신협 본점, 신제천새마을금고 본점, NH농협은행 제천시지부 등 금융기관이 위치합니다. 또한, 제천서울병원 및 제천명지병원 등 의료시설이 있으며, 다수의 한의원이 운영되고 있습니다.

5.2. 교육/의료 시설

제천서울병원, 제천명지병원 등 종합병원이 인근에 위치하며, 다양한 진료 과목을 운영하고 있습니다. 또한, 세명대학교 부속 제천한방병원이 있어 한방 의료 서비스 이용도 가능합니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에서 의료폐기물 소각장 등 혐오시설 건립에 대한 지역 주민들의 반대 사례가 보고된 바 있으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 인지되는 정보는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도 및 유지보수

건물 사용 승인일이 1975년 5월 2일로, 약 50년 이상 경과된 노후 건물입니다. 따라서 전반적인 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 제시외 건물 포함 매각

건물 제시외 면적이 64.70㎡ (약 19.57평)으로, 이는 본건과 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물 중 기호(ㄱ)는 일반건축물대장에 등재되어 있습니다.

6.3. 용도 변경 및 공부상 차이

현장 조사 결과, 1, 2층 내외부 대폭 수리 및 용도 변경(2층: 점포->주택)이 이루어졌습니다. 이는 공부상 내용과 실제 이용 상태 간의 차이를 의미하며, 관련 행정 절차 및 현황 파악이 필요합니다.

6.4. 미상 임대 관계

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 혹시 모를 임차인의 대항력 및 보증금 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제천시 상업지역 내의 근린시설로, 제천중앙시장 인근에 위치하여 유동인구와 접근성이 양호한 편입니다. 토지 및 건물(제시외 건물 포함)이 일괄 매각 대상으로, 건물은 수리 및 용도 변경이 완료된 상태입니다. 다만, 건물의 노후화, 공부상 내용과 실제 이용 상태의 차이, 미상 임대 관계 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 상업지역 내 우량 입지

도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활용 가치가 높습니다.

8.2. 제천중앙시장 인근 역세권

지역 상권의 중심부 인근에 위치하여 배후 수요 및 유동인구 확보에 유리합니다.

8.3. 토지·건물 일괄 매각

토지뿐만 아니라 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 전체 자산의 활용 및 투자가치가 높습니다.

8.4. 완료된 수리 및 용도 변경

내외부 수리 및 용도 변경이 완료된 상태로, 즉시 활용 가능하거나 추가 개발 시 투자 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 274,207,570원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 인수되는 보증금은 없음을 고려하여 산정해야 합니다. 다만, 본 물건의 현재 상태, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.