나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30732 [1] 충청북도 음성군 대소읍 내산리 455 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital감정 · 평가일 2025.08.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 음성군 대소면 내산리 소재 ""내산보건진료소"" 북측 인근에 위치하고 있는 부
동산(""지목상 ""답"" 1필지, 현황 ""전 기타"" ,일부 ""도로"")이며,주위는 주택,농경지,
과수원, 물류창고시설,중소규모 공장, 축산 농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경
은 보통임

교통상황

본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 국도 및 지방도로가 통과하고 있어 교통상황
보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 ""답""이나 현황 ""전 기타""이며,남측 일부 ""도로""로
이용하고 있음

인접 도로상태

본건 토지는 서측으로 왕복2차선 도로 접하고 있으며, 남측으로 본건 토지 일부 ""도로""로
이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률)

제시목록 외의 물건

본건 토지에 조경수(무궁화 등),조경석 및 조형물 등이 있으나 판매 등을 위한 전시품으로
탐문 조사됨.

공부와의 차이

본건 토지는 지목이 ""답""이나 현황은 ""전 기타""임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조)
-지상에 소재하는 조경수, 조경석, 조형물 등 매각 제외
-공부상 지목은 '답'이나 현황 '전 기타'임
-인접토지와 경계가 불분명하여 경계측량 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 충주지원 2025타경30732 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 음성군 대소읍 내산리 455

지목: 답

현황: 전 기타, 일부 도로

감정가: 161,616,000원

토지 면적: 1036.00㎡ (약 313.39평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 충청북도 음성군 대소면 내산리 소재 ""내산보건진료소"" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 농경지, 과수원, 물류창고시설, 중소규모 공장, 축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 국도 및 지방도로가 통과하고 있어 교통 상황은 보통입니다. 본건 토지는 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있으며, 남측으로는 본건 토지 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 등기구분: 갑1

접수일자: 1941-03-27

권리종류: 소유권이전

권리자: 풍산석희

* 등기구분: 갑2

접수일자: 2018-03-22

권리종류: 소유권이전

권리자: 김옥순 (매매)

* 등기구분: 갑13

접수일자: 2025-08-12

권리종류: 강제경매

권리자: 김병숙

권리금액: 25,965,197원

비고: 말소기준권리

본 건의 말소기준권리(갑13)는 2025년 8월 12일 접수된 강제경매 개시결정 등기입니다. 매각으로 인해 위 등기부상의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

명시된 임차인은 없으며, 인수되는 임차권은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 토지 이용 현황

본건 토지 인근은 주택, 농경지, 과수원, 물류창고, 중소규모 공장, 축산농장, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 또한, 음성군 대소면 내산리 일대는 산업단지 조성 사업이 추진되거나 계획되는 지역으로, 향후 지역 개발 잠재력이 있습니다.

4.2. 잠재적 개발 또는 이용 가치

본 건 토지가 위치한 음성군 대소면은 산업단지 조성 및 도시개발사업 추진으로 인해 꾸준한 인구 증가와 함께 주택 수요가 늘고 있는 지역입니다. 인근에 대소JC가 위치하여 중부고속도로 및 평택-제천고속도로 접근성이 우수하며, 수도권 및 충청권 주요 도시와 1시간 이내 거리에 있어 교통 요충지로서의 이점을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 공공시설

본건 소재지 인근에는 내산보건진료소가 위치해 있습니다. 음성군 대소면은 읍 승격 요건을 충족하며 인구 증가세를 보이는 지역으로, 공영주차장 조성 사업 등이 추진되어 편의 증진을 도모하고 있습니다. 다만, 본건 토지에서 직접적으로 접근 가능한 대규모 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

5.2. 주변 혐오시설 유무

본건 토지의 정확한 위치(내산리 455) 주변으로 직접적인 혐오시설(예: 대규모 축산폐수 처리 시설, 쓰레기 소각장 등)에 대한 정보는 현재 제공된 자료나 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역이 농경지, 공장, 축산농장 등이 혼재되어 있어, 잠재적인 환경적 요인은 고려할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 건은 공부상 지목이 '답'이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 서류 제출 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 지상 매각 제외 물건

토지 지상에 조경수, 조경석, 조형물 등이 소재하나, 이는 매각에서 제외되는 물건입니다. 해당 물건의 정확한 범위와 소유권을 확인하고, 낙찰 후 별도의 처리가 필요한지 명확히 파악해야 합니다.

6.3. 지목과 현황 불일치

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 기타'이며, 남측 일부는 '도로'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용에 있어 공부와 실제 현황 간의 차이가 있음을 의미하며, 향후 행정 처리 시 혼란의 소지가 있을 수 있습니다.

6.4. 경계 불분명

인접 토지와 경계가 불분명하여 경계측량이 필요한 상황입니다. 정확한 토지 경계를 확인하기 위해 측량 전문가의 도움이 필요하며, 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

6.5. 기타

전체 임대관계는 미상입니다. 임차인이 존재할 경우, 관련 법규에 따른 인수 여부 및 권리 관계를 상세히 파악해야 할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 토지 가치

1036. 00㎡ (약 313.39평)의 비교적 넓은 면적을 소유할 수 있는 기회입니다.

7.2. 용도 지역

본 건 토지는 생산관리지역에 속해 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 일정 부분의 가능성을 내포하고 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충북 음성군 대소면 내산리 소재 생산관리지역의 토지로서, 차량 접근성이 양호하고 주변 개발 호재가 있는 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 지목과 현황의 차이, 경계 불분명, 매각 제외 물건 존재 등 명확히 확인하고 준비해야 할 사항들이 다수 존재합니다. 특히 농지법 관련 규정 준수가 필수적이며, 상세한 현황 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 검토한 후 입찰을 결정하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 161,616,000원입니다. 예상 입찰가는 본 물건의 현황, 권리 관계, 주변 시세, 입찰 참여자들의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 관련 절차 이행 비용, 경계측량 비용, 매각 제외 물건 처리 비용 등을 감안해야 합니다. 정확한 시세 파악을 위해 인근 유사 토지의 최근 실거래가 및 매물 정보를 추가로 분석하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.