나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3954 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 245-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3954 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 245-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경3954
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수로 682-46
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매1계 2025타경3954 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수로 682-46 | 감정가: 455,451,200원 | 최저가: 223,170,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경3954 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 청주지방법원에서 진행하는 2025타경3954 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 서OOOOOOO이며, 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 245-5 소재 단독주택에 대한 경매입니다. 감정가는 455,451,200원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 토지 면적은 348.00㎡(약 105.3 평)이고, 건물 면적은 199.10㎡(약 60.2 평)입니다. 또한, 공부상 면적 외에 제시외 건물 면적이 16.30㎡(약 4.9 평) 있으며, 이 역시 본 경매 물건에 포함되어 일괄 매각됩니다.

* 소재지

충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 245-5

* 용도

단독주택

* 감정가

455,451,200원

* 토지 면적

348. 00㎡ (약 105.3 평)

* 건물 면적

199. 10㎡ (약 60.2 평)

* 제시외 건물 면적

16. 30㎡ (약 4.9 평)

* 매각 대상

토지/건물 일괄매각

* 경매 구분

부동산 임의경매

* 채권자

서OOOOOOO

* 주의사항

일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재 '수성초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택과 농경지가 혼재되어 있어 비교적 한적하고 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 경매물건으로서 인수해야 할 권리관계는 없는 것으로 보이나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 인수될 수 있는 권리나 제한사항을 철저히 확인해야 합니다. 제시외 건물도 일괄 매각되므로, 이에 대한 명도 대상 여부 및 절차 또한 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

* 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택과 농경지가 혼재된 전형적인 근교 농촌 주거지역으로 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의점, 마트 등 생활 편의 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 인근 수성초등학교의 존재는 지역 내 주거 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 수성초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 청주시내 및 주변 지역으로의 접근성이 양호하여 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 본 물건은 군용비행장 소음 대책 구역 제3종 구역(청주비행장 K-59)에 포함되어 있어 항공기 소음 발생 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 현황 및 특이사항

토지는 사다리형의 평지로, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 북측으로 폭 약 4~5미터의 도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획 상 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육 전부 제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음 대책구역 제3종 구역에 해당됩니다.

* 건물 현황

건물은 2023년 1월 3일 사용 승인된 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 2층 단독주택입니다. 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가되며, 위생 설비, 급·배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 치장쌓기, 창호는 샤시 창호 등으로 마감되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

* 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 군용비행장 소음 대책 구역 제3종 구역에 포함된다는 점입니다. 이로 인해 항공기 운항으로 인한 소음 피해가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육 전부 제한구역으로 지정되어 있으나, 주변 농경지에서의 농업 활동으로 인한 잠재적인 냄새 등 환경적 요소를 고려해 볼 필요가 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 혐오시설(쓰레기 처리장, 하수처리장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2023년 사용승인)에 가까운 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각받을 수 있는 경매 물건입니다. 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로 조용한 주거 환경을 선호하는 분들께 적합할 수 있습니다. 다만, 비행장 소음 및 가축사육 제한구역 지정으로 인한 환경적 제약 사항을 충분히 인지하고, 입지 조건, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물: 2023년 사용 승인된 건물이 포함되어 있어 초기 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매입할 수 있어 절차 및 관리가 용이합니다.

3. 주거 환경: 조용한 전원 속 주택 생활을 원하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

4. 향후 발전 가능성: 청주시 외곽 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계