나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3886 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 중리 310-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3886 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 중리 310-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경3886 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 중리 310-1 | 감정가: 236,901,500원 | 최저가: 116,081,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경3886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3886 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 중리 310-1

용도: 단독주택

감정가: 236,901,500원

토지면적: 892.00㎡ (약 270.00평)

건물면적: 97.85㎡ (약 29.60평)

건물 제시외면적: 38.40㎡ (약 11.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 관정, 태양광 매각 포함. 컨테이너 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 중리 소재 중리저수지 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택과 농경지, 자연림이 혼재된 시외곽 농촌지대로 이루어져 있습니다. 본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하지만 면소재지와의 거리를 감안할 때 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 남측으로는 폭 3m 내외의 차량 통행이 가능한 비포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권의 존재입니다. 이는 건물 소유자와 토지 소유자가 다를 경우 토지 사용에 관한 권리로서, 향후 토지 이용 및 재건축 등에 제약을 줄 수 있으므로 반드시 관련 법률 검토가 필요합니다. 제시외 건물, 관정, 태양광 설비는 매각에 포함되나, 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다. 주변은 전원적인 환경을 갖춘 단독주택 및 농경지, 자연림으로 구성되어 있어, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 건물에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 면소재지와의 거리가 있어 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설 이용 시에는 차량 이동이 필수적이며, 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 토지 사용에 대한 법적 제약을 야기할 수 있으므로, 철저한 법률 검토 없이는 투자가 어렵습니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 생활 편의시설 접근성이 낮고 차량 의존도가 높다는 점을 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 보전관리지역으로, 가축 사육이 일부 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 상당구 미원면에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 법정지상권이라는 중대한 권리 문제가 존재하지만, 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 분에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 넓은 토지와 단독주택으로서의 가치를 지니고 있으며, 제시외 건물 등도 매각에 포함되어 활용 가능성이 있습니다. 다만, 법정지상권에 대한 면밀한 법률적 검토와 추가 권리관계 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 법정지상권 문제를 명확하게 해결할 수 있다는 전제 하에, 전원생활을 위한 주거지 또는 주말주택으로서의 투자 가치가 있습니다. 넓은 토지를 활용하여 텃밭이나 정원 등 개인적인 공간을 조성하기에 용이합니다. 법정지상권으로 인한 제약 사항을 정확히 파악하고, 이를 감안한 합리적인 투자가 이루어진다면 장기적인 관점에서 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계