나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30551 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 33-25 위락시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 태백시 황지동 소재 '황지연못' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이
소재하는 후면 상가지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 양호함.

형태 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약3M 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외 벽 : 드라이비트 및 페인팅 등 마감,
내 벽 : 내부인테리어 등 마감,
창 호 : 샷시창호 등 마감임.

이용상태

상업용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

건물에 부착되어 있는 외부 계단 등은 건물 재조달원가에 포함 평가하였음.

공부와의 차이

공부상 “33-25외 1필지(33-10)”에 소재하는 것으로 표기 되어 있으나, 기준시점 현재 “33-10”번지는 “33-29”
번지로 합병되어 말소 된 상태로서, “33-25”번지 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-지적경계 불분명
- 서측으로 3미터 정도의 도로 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30551 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 33-25

물건종별: 위락시설 (건물) 및 토지

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정평가액: 673,148,000원

토지면적: 342.00㎡ (약 103.45평)

건물면적: 796.42㎡ (약 240.94평)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한마음신용협동조합 (한OOOOOOOO)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 태백시 황지동에 소재하며, '황지연못' 남동측 근거리에 위치합니다. 주위는 근린생활시설 등이 밀집한 상가지대입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정도 양호한 편입니다.

토지 현황

사다리형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획

도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

2013년 8월 23일 접수된 한마음신용협동조합의 근저당권(을9)이 말소기준권리입니다.

인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매 등)가 소멸되므로 인수되는 권리사항은 없습니다.

임차인 현황

* 임차인: 장

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 11월 19일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인의 경우 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

등기부 요약

토지 및 건물 등기부상 소유권 보존/이전 등기 이후 근저당, 압류, 임의경매 등기가 설정되었으며, 이들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 430,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

주요 상권

태백시의 중심 상업지구에 위치하고 있으며, 황지연못이라는 관광자원과 인접하여 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

상업적 가치

일반상업지역으로 분류되어 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 위락시설 용도로 활용된 점을 고려할 때, 해당 업종 관련 상권 형성이 되어 있을 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설

본 물건 인근에는 태백시청, 태백도서관 등 관공서 및 공공시설이 위치하고 있습니다. 또한, 태백 시내에 위치하여 병원, 학교, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

지적경계 불분명

토지의 정확한 경계 확인이 필요하며, 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

건물 공부와의 차이

건물 공부상 "33-10" 번지가 합병 말소되었고, "33-25" 번지 지상에 건물이 현존하는 것으로 파악되었습니다. 현황과 공부상 차이를 명확히 인지하고 있어야 합니다.

도로 접합

서측으로 3미터 도로가 소재하나, 차량 통행 및 진출입에 제한이 있을 수 있으므로, 실제 도로 이용 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

혐오시설 및 환경

주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 해당 물건지와 인접한 곳에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 태백시의 지역 특성상 과거 폐광 지역으로서의 산업적 흔적이 일부 존재할 수 있습니다.

임대 관계

건물의 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부 및 명도 조건 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 태백시 중심 상업지역에 위치한 위락시설로서, 토지 및 건물 일괄매각 대상이며 감정가 대비 면적이 넓다는 장점이 있습니다. 권리관계가 명확하여 인수되는 부담이 없다는 점은 매우 긍정적입니다. 그러나 지적 경계 불분명, 공부와의 차이, 좁은 도로 접합 등은 현장 방문을 통한 면밀한 실사를 통해 확인하고 잠재적 위험 요소를 평가해야 합니다. 태백시의 지역 경제 상황 및 폐광 지역 특성 등을 고려한 향후 상권 변화 및 활용 방안을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 권리관계: 말소되는 권리로서 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 입지적 장점: 태백시 상업의 중심지에 위치하며, 황지연못 인근으로 유동인구 확보가 용이할 수 있습니다.

* 넓은 면적: 넓은 토지(약 103평)와 건물(약 241평)을 합리적인 가격에 확보할 수 있습니다.

* 일반상업지역: 상업 활동 및 건물 활용에 있어 용도적 제한이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 법원 감정가(673,148,000원)를 참고하되, 현장 조사를 통해 파악된 물건의 실질 가치, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.