나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50852 [1] 강원특별자치도 춘천시 근화동 265-1 더잭슨나인스호텔 7층731호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 근화동 소재 ""춘천중학교"" 서측 인근에 위치하는 숙박시설로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제7층 제731호로서
외벽: 알미늄 복합판넬 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 마감 등
창호: 시스템 창호임.

이용상태

숙박시설(호텔)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화전설비, 시스템냉난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 남서측, 북측 및 남측으로 각각 왕복 6차선, 왕복 4차선 및 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2019-12-20) , 방화지구(2024-12-13) , 시가지경관지구(2018-11-09) , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

호텔 객실로 사용중임. 점유자 ESTON호텔에서 2022년 ~ 2027년까지 5년간 임대보증금없이 매달 수익에 대한 일정금액을 배당받고 있다는 호텔직원의 진술이 있어 사실조회했으나 회신없음.(위탁관리 등 별도 권리관계 확인요함.) 공용부분에 대한 관리비 미납 별도확인요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50852 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 양OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 춘천시 중앙로 193 (근화동) 7층 731호

건물명: 더잭슨나인스호텔

용도: 숙박시설 (제2종근린생활시설 포함)

토지면적: 5.58㎡ (약 1.69평)

건물면적: 29.36㎡ (약 8.88평)

감정가: 239,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 근화동 소재 춘천중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재된 지역임.

2.2. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 15층 건물 중 7층 731호. 건물 사용승인일은 2020년 1월 22일로 비교적 신축에 해당함. 외벽은 알미늄 복합판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 시스템 창호로 마감됨.

2.3. 토지 이용 및 도로 상황

건부지로 이용 중인 토지는 사다리형이며, 건물 남서측(왕복 6차선), 북측(왕복 4차선), 남측(노폭 약 6미터)의 포장도로에 잘 접해 있어 차량 접근성이 양호함.

3. 교통상황

3.1. 대중교통 및 차량 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준임. 춘천역 및 남춘천역에서 차량으로 약 2~5분 거리에 위치하여 접근성이 좋은 편임.

4. 권리분석

4.1. 등기부상 권리관계

말소기준권리는 2020년 2월 21일 접수된 양구새마을금고의 근저당 (채권액 144,000,000원)임.

이후 2025년 8월 5일 양구새마을금고에 의해 임의경매가 개시되었으며, 채권액은 103,592,950원임.

등기부채권 총액은 144,000,000원임.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

4.2. 임차인 현황 및 점유 관계

인수 보증금 합계는 0원으로 파악됨.

현재 호텔 객실로 사용 중이며, ESTON호텔 측에서 2022년부터 2027년까지 5년간 임대보증금 없이 매월 수익의 일정 금액을 배당받고 있다는 호텔 직원의 진술이 있으나, 이에 대한 사실조회 회신이 없어 정확한 권리관계 확인이 필요함.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지가 혼재된 상업 및 주거 복합 지역임.

더잭슨나인스호텔은 공지천 및 의암호와 가까워 관광 및 휴식에 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 춘천 중심가에 위치하여 쇼핑과 관광에 편리함.

6. 생활정보

6.1. 주변 시설

* 교육시설: 춘천중학교가 인근에 위치함.

* 편의시설: 호텔 내 편의점, 카페, 뷔페, 수영장, 피트니스, 사우나 등 다양한 부대시설을 갖추고 있음. 주변에 레스토랑, 문화예술회관, 종합운동장 등이 근거리에 위치함.

* 관광지: 공지천 조각 공원, 의암호 등 관광 및 휴식 공간과 접근성이 좋음.

6.2. 혐오시설 여부

춘천시 근화동 지역은 과거 하수처리장, 시멘트 공장 등 혐오시설이 존재했으나, 현재는 공공하수처리시설 현대화 사업을 통해 지하화하고 지상에는 공원 등 편의 시설을 조성하는 사업이 진행 또는 계획 중인 것으로 파악됨. 본건 주변에 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않음.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대차 관계의 불확실성

ESTON호텔 측이 보증금 없이 수익 배당 형태로 장기 임차 중이라는 진술이 있으나, 공식적인 확인이 되지 않아 낙찰 후 인도명령 등 법적 절차가 복잡해질 가능성이 있음. 별도의 권리관계 확인이 필수적임.

7.2. 미납 관리비 발생 가능성

호텔 객실의 특성상 공용부분에 대한 관리비 미납이 발생했을 가능성이 있으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 관련 내용을 별도 확인해야 함.

7.3. 토지 이용 계획 상 제한

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류, 대로3류에 속하며, 가축사육제한구역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있음.

8. 종합 의견

본건은 춘천시 중심부, 상업지역에 위치한 더잭슨나인스호텔의 객실로, 비교적 신축 건물이며 주요 편의시설 및 관광지와 인접하여 입지 조건이 우수함.

그러나 점유자의 불확실한 임대차 관계, 미납 관리비 발생 가능성, 그리고 복합적인 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크를 내포하고 있어 투자 시 신중한 접근이 요구됨.

이러한 점들을 고려하여 현장 조사 및 권리 관계 확인을 철저히 수행한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 바람직함.

9. 투자 포인트

* 신축급 호텔 객실: 2020년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설 이용 가능.

* 우수한 입지: 춘천 시내 중심부에 위치하며, 공지천, 의암호 등 관광지와 가까워 접근성이 좋음.

* 다양한 부대시설: 호텔 내 수영장, 피트니스, 편의점 등 편의 시설 이용 용이.

* 안정적 임대 수요 기대: 관광 도시 춘천의 특성상 숙박 시설에 대한 꾸준한 수요 기대 가능.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 239,000,000원을 기준으로 하되, 상기 언급된 잠재적 리스크(임대차 관계, 관리비 미납 등)와 현장 조사를 통한 추가적인 확인 사항들을 면밀히 검토하여 결정해야 함. 본건의 경우 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가는 감정가를 중심으로 낙찰 가능성을 고려하여 산정함.1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50852 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 양OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 춘천시 중앙로 193 (근화동) 7층 731호

건물명: 더잭슨나인스호텔

용도: 숙박시설 (제2종근린생활시설 포함)

토지면적: 5.58㎡ (약 1.69평)

건물면적: 29.36㎡ (약 8.88평)

감정가: 239,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 근화동 소재 춘천중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재된 지역임.

2.2. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 15층 건물 중 7층 731호. 건물 사용승인일은 2020년 1월 22일로 비교적 신축에 해당함. 외벽은 알미늄 복합판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 시스템 창호로 마감됨.

2.3. 토지 이용 및 도로 상황

건부지로 이용 중인 토지는 사다리형이며, 건물 남서측(왕복 6차선), 북측(왕복 4차선), 남측(노폭 약 6미터)의 포장도로에 잘 접해 있어 차량 접근성이 양호함.

3. 교통상황

3.1. 대중교통 및 차량 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준임. 춘천역 및 남춘천역에서 차량으로 약 2~5분 거리에 위치하여 접근성이 좋은 편임.

4. 권리분석

4.1. 등기부상 권리관계

말소기준권리는 2020년 2월 21일 접수된 양구새마을금고의 근저당 (채권액 144,000,000원)임.

이후 2025년 8월 5일 양구새마을금고에 의해 임의경매가 개시되었으며, 채권액은 103,592,950원임.

등기부채권 총액은 144,000,000원임.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

4.2. 임차인 현황 및 점유 관계

인수 보증금 합계는 0원으로 파악됨.

현재 호텔 객실로 사용 중이며, ESTON호텔 측에서 2022년부터 2027년까지 5년간 임대보증금 없이 매월 수익의 일정 금액을 배당받고 있다는 호텔 직원의 진술이 있으나, 이에 대한 사실조회 회신이 없어 정확한 권리관계 확인이 필요함.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지가 혼재된 상업 및 주거 복합 지역임.

더잭슨나인스호텔은 공지천 및 의암호와 가까워 관광 및 휴식에 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 춘천 중심가에 위치하여 쇼핑과 관광에 편리함.

6. 생활정보

6.1. 주변 시설

* 교육시설: 춘천중학교가 인근에 위치함.

* 편의시설: 호텔 내 편의점, 카페, 뷔페, 수영장, 피트니스, 사우나 등 다양한 부대시설을 갖추고 있음. 주변에 레스토랑, 문화예술회관, 종합운동장 등이 근거리에 위치함.

* 관광지: 공지천 조각 공원, 의암호 등 관광 및 휴식 공간과 접근성이 좋음.

6.2. 혐오시설 여부

춘천시 근화동 지역은 과거 하수처리장, 시멘트 공장 등 혐오시설이 존재했으나, 현재는 공공하수처리시설 현대화 사업을 통해 지하화하고 지상에는 공원 등 편의 시설을 조성하는 사업이 진행 또는 계획 중인 것으로 파악됨. 본건 주변에 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않음.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대차 관계의 불확실성

ESTON호텔 측이 보증금 없이 수익 배당 형태로 장기 임차 중이라는 진술이 있으나, 공식적인 확인이 되지 않아 낙찰 후 인도명령 등 법적 절차가 복잡해질 가능성이 있음. 별도의 권리관계 확인이 필수적임.

7.2. 미납 관리비 발생 가능성

호텔 객실의 특성상 공용부분에 대한 관리비 미납이 발생했을 가능성이 있으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 관련 내용을 별도 확인해야 함.

7.3. 토지 이용 계획 상 제한

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류, 대로3류에 속하며, 가축사육제한구역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있음.

8. 종합 의견

본건은 춘천시 중심부, 상업지역에 위치한 더잭슨나인스호텔의 객실로, 비교적 신축 건물이며 주요 편의시설 및 관광지와 인접하여 입지 조건이 우수함.

그러나 점유자의 불확실한 임대차 관계, 미납 관리비 발생 가능성, 그리고 복합적인 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크를 내포하고 있어 투자 시 신중한 접근이 요구됨.

이러한 점들을 고려하여 현장 조사 및 권리 관계 확인을 철저히 수행한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 바람직함.

9. 투자 포인트

* 신축급 호텔 객실: 2020년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설 이용 가능.

* 우수한 입지: 춘천 시내 중심부에 위치하며, 공지천, 의암호 등 관광지와 가까워 접근성이 좋음.

* 다양한 부대시설: 호텔 내 수영장, 피트니스, 편의점 등 편의 시설 이용 용이.

* 안정적 임대 수요 기대: 관광 도시 춘천의 특성상 숙박 시설에 대한 꾸준한 수요 기대 가능.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 239,000,000원을 기준으로 하되, 상기 언급된 잠재적 리스크(임대차 관계, 관리비 미납 등)와 현장 조사를 통한 추가적인 확인 사항들을 면밀히 검토하여 결정해야 함. 본건의 경우 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가는 감정가를 중심으로 낙찰 가능성을 고려하여 산정함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.